2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：房地产中介服务行业管理概述

　　【2012年真题】下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是(　)。

　　A.房地产价值评估

　　B.房屋登记

　　C.房屋面积测算

　　D.房地产居间

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。选项A属于评估，选项B、C不属于中介活动。参见教材P177。

　　【2012年真题】下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是(　)。

　　A.房地产咨询

　　B.物业管理

　　C.房地产估价

　　D.房地产经纪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。

　　【2017年真题】成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上(　)备案。

　　A.工商行政管理部门

　　B.价格主管部门

　　C.房地产行政主管部门

　　D.中介行业协会

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务行业管理内容。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。参见教材P178。

　　【2013年真题】房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的0.5%～3%计收。参见教材P179。

　　【例题】房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。参见教材P179。