2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：不动产登记类型和程序

　　【2017年真题】许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于(　)。

　　A.转移登记

　　B.变更登记

　　C.异议登记

　　D.更正登记

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。

　　【2017年真题】预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失败。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P157。

　　【2016年真题】不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P157。

　　【2016年真题】某房地产开发企业1幢商住楼，该项目竣工验收前，该企业可能申请的登记为(　)。

　　A.预告

　　B.抵押

　　C.在建工程抵押

　　D.抵押权预告

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。参见教材P157。

　　【2015年真题】下列不动产登记类型中，不属于本登记的(　)。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.异议登记

　　D.注销登记

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。本登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。参见教材P157。

　　【2015年真题】房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有(　)。

　　A.房屋互换

　　B.房屋继承

　　C.房屋作价入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有权人改变名称

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P157。

　　【例题】根据《物权法》，不动产用益物权包括(　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.地役权

　　E.建设用地所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P157。

　　【例题】一般抵押权登记包括抵押权的(　)。

　　A.设立登记

　　B.变更登记

　　C.转移登记

　　D.注销登记

　　E.更正登记

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P157。

　　【2015年真题】跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。参见教材P159。