2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：房地产经营管理

　　【2012年真题】以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。

　　【2013年真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的(　)以上。

　　A.25%

　　B.30%

　　C.35%

　　D.50%

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，除土地使用权出让金外，应完成开发投资总额的25%以上。

　　【2011年真题】按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，取得土地使用权证书，房地产开发项目即可以转让。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。对于出让方式获得土地的项目转让，除获得土地使用权证书外，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金应占全部开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件。

　　【2016年真题】以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P111。

　　【2017年真题】转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到(　)备案。

　　A.城乡规划主管部门

　　B.工程建设主管部门

　　C.房地产开发主管部门

　　D.不动产登记机构

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。

　　【2013年真题】转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。

　　【例题】房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　)之日起计算。

　　A.竣工

　　B.竣工验收

　　C.入住

　　D.交付

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。参见教材P113。

　　【例题】在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有(　)等。

　　A.屋面防水

　　B.管道渗漏

　　C.顶棚抹灰层脱落

　　D.管道堵塞

　　E.卫生洁具

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。屋面防水的保修期为3年，管道堵塞的保修期为2个月。参见教材P113。

　　【例题】房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称、中介服务代理机构名称、预售许可证号。

　　【例题】房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告的要求中，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。参见教材P115。

　　【例题】房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。参见教材P115。