2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：房屋征收概述

　　【2014年真题】房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P54。

　　【例题】下列可以征收国有土地上房屋的项目有(　)。

　　A.北京市地铁5号线工程

　　B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程

　　C.天津市经济适用房建设工程

　　D.北京大兴区某商品房建设工程

　　E.上海某一家上市公司标准化厂房建设工程

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。选项A属于由政府组织实施的交通基础设施建设，选项B属于由政府实施的能源基础设施建设，选项C属于由政府组织实施的保障性安居工程建设。选项DE属于非公共利益的范畴，不能征收国有土地上房屋。参见教材P54。

　　【例题】征收与征用的区别有(　)。

　　A.适用对象不同

　　B.前提条件不同

　　C.强制程度不同

　　D.所有权转移不同

　　E.补偿内容不同

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同。两者都具有强制性，即都不必取得财产所有权人的同意。参见教材P55。