2019年房地产估价师制度与政策强化练习题（八）

　　判断题

　　1、营业税改征增值税后，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。(　)

　　2、个人转让房屋的个人所得税应税收入含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。(　)

　　3、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。(　)

　　4、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。(　)

　　5、偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。(　)

　　6、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。(　)

　　7、自2016年2月22日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的，契税税率暂统一下调到2%。(　)

　　8、从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，其应缴纳的房产税减半征收。(　)

　　9、对经营公租房所取得的租金收入，按4%征收房产税。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。营业税改征增值税后，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。(参见教材P251。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。参见教材P251。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。参见教材P251。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为20%。参见教材P253。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的个人所得税。下列各项个人所得，应纳个人所得税：(1)工资、薪金所得;(2)个体工商户的生产、经营所得;(3)对企事业单位的承包经营、承租经营所得;(4)劳务报酬所得;(5)稿酬所得;(6)特许权使用费所得;(7)利息、股息、红利所得;(8)财产租赁所得;(9)财产转让所得;(10)偶然所得;(11)经国务院财政部门确定征税的其他所得。参见教材P255。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是个人所得税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。参见教材P257。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。参见教材P260。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，按4%的税率征收房产税。参见教材P261。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对公共租赁住房免征房产税。参见教材P262。