2019年房地产估价师制度与政策强化练习题（七）

　　判断题

　　1、凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，以转让土地使用权时按规定补交的出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。(　)

　　2、土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。(　)

　　3、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除。(　)

　　4、纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应一起核算土地增值额。(　)

　　5、契税的征收对象是发生产权转移的土地和房屋。(　)

　　6、因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。(　)

　　7、非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。(　)

　　8、居民因房屋征收重新购置的住房，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。(　)

　　9、2017年12月31日前，对月销售额5万元(含本数)至6万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。(　)

　　10、房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后;向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使用权时按规定补交的出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。参见教材P242。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。土地增值税的扣除项目为：(1)取得土地使用权时所支付的金额;(2)土地开发成本、费用;(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。参见教材P242。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本两项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。参见教材P243。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税。纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。参见教材P244。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是契税。契税的征收对象是发生产权转移变动的土地、房屋。参见参见P246。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是契税。有下列行为之一的，减征、免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(2)城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征;(4)土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征;(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征;(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。参见教材P247。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是契税。对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。参见教材P247。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是契税。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。参见教材P247～248。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。2017年12月31日前，对月销售额2万元(含本数)至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。参见教材P249。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后;向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。参见教材P250。