2019年房地产估价师制度与政策强化练习题五

　　第五章　房地产开发经营管理制度与政策

　　一、单项选择题

　　1、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到(　)备案。

　　A、城乡规划主管部门

　　B、工程建设主管部门

　　C、房地产开发主管部门

　　D、不动产登记机构

　　2、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于(　)万元。

　　A、1000

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1750

　　3、下列关于房地产开发企业的特征说法错误的是(　)。

　　A、高投入

　　B、高风险

　　C、回报周期长

　　D、关联效应小

　　4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有(　)名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　7、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起(　)日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　8、(　)以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作。

　　A、县级

　　B、市级

　　C、省级

　　D、国务院

　　9、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由(　)初审。

　　A、市人民政府

　　B、W省住房城乡建设行政主管部门

　　C、W省人民代表大会

　　D、国务院住房城乡建设行政主管部门

　　10、房地产开发用地应以(　)方式取得。

　　A、出让

　　B、转让

　　C、抵押

　　D、划拨

　　11、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是(　)万元。

　　A、400

　　B、600

　　C、700

　　D、1000

　　12、某房地产开发公司2009年9月拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于(　)万元。

　　A、2000

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　13、2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　)万元。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、7000

　　14、土地闲置需要征收土地闲置费的是(　)。

　　A、该区域发生洪涝灾害

　　B、规划修改

　　C、发现古人活动遗址

　　D、银行贷款没有落实

　　15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指(　)。

　　A、开发建设单位进行形式性投入的日期

　　B、开发建设单位进行实验性投入的日期

　　C、开发建设单位进行目的性投入的日期

　　D、开发建设单位进行实质性投入的日期

　　16、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以(　)。

　　A、无偿收回土地使用权

　　B、有偿收回土地使用权

　　C、无偿出租土地使用权

　　D、无偿出让土地使用权

　　17、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　)。

　　A、发现地下文物

　　B、银行贷款未按期到账

　　C、相关建材供应缺货

　　D、更改建筑设计

　　18、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是(　)。

　　A、设计单位

　　B、施工单位

　　C、监理单位

　　D、房地产开发企业

　　19、购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向(　)申请重新核验。

　　A、工程质量监督单位

　　B、设计院

　　C、房地产公司

　　D、监理单位

　　20、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的(　)管理而设定的。

　　A、质量

　　B、资金

　　C、进度

　　D、动态

　　21、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的(　)以上。

　　A、25%

　　B、30%

　　C、35%

　　D、50%

　　22、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是(　)。

　　A、《中华人民共和国城乡规划法》

　　B、《中华人民共和国土地管理法》

　　C、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　D、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》

　　23、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月30日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼屋面防水最低保修期限应至(　)。

　　A、2014年10月29日

　　B、2015年10月29日

　　C、2017年10月29日

　　D、2018年10月29日

　　24、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行(　)制度。

　　A、住宅质量保险和住宅质量保证书

　　B、商品房预售许可证和住宅质量保证书

　　C、住宅使用说明书和住宅质量保证书

　　D、住宅使用说明书和住宅质量保修书

　　25、商品住宅的保修期从(　)起计算。

　　A、商品住宅交付之日

　　B、商品住宅购买之日

　　C、商品住宅开发之日

　　D、商品住宅入住之日

　　26、《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的内容不包括(　)。

　　A、质量等级

　　B、使用年限

　　C、保修范围

　　D、保修期和保修单位

　　27、房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理(　)和房屋所有权转移登记。

　　A、建设用地转让权

　　B、房屋使用权

　　C、国有建设用地使用权

　　D、土地使用权

　　28、禁止发布房地产广告的是(　)。

　　A、尚未竣工的房地产

　　B、已设定抵押的房地产

　　C、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产

　　D、没有选聘物业管理企业的房地产

　　29、属于禁止发布房地产广告的情形是(　)。

　　A、在划拨土地上开发建设的房地产

　　B、已设定抵押的房地产

　　C、权属有争议的

　　D、没有选聘物业管理企业的房地产

　　30、商品房预售广告必须载明的内容是(　)。

　　A、开发企业名称

　　B、装修装饰内容

　　C、贷款银行名称

　　D、投资回报的承诺