2019房地产估价师制度与政策精选题（二）

　　单选题

　　1、下列税种中，采用比例税率的有(　)。

　　A、契税

　　B、房产税

　　C、耕地占用税

　　D、土地增值税

　　E、城镇土地使用税

　　2、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有(　)。

　　A、增值税

　　B、耕地占用税

　　C、土地增值税

　　D、城市维护建设税

　　E、教育费附加

　　3、对于耕地占用税可以免税的情形有(　)。

　　A、军事设施占用耕地

　　B、学校占用耕地

　　C、幼儿园占用耕地

　　D、养老院占用耕地

　　E、工厂占用耕地

　　4、开发土地和新建房及配套设施的成本包括(　)。

　　A、土地征用及拆迁补偿

　　B、公共配套设施费

　　C、建筑安装工程费

　　D、基础设施费

　　E、管理费用

　　5、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有(　)。

　　A、土地增值税

　　B、教育费附加

　　C、增值税

　　D、城市维护建设税

　　E、契税

　　6、下列关于契税的计税依据，表述正确的有(　)。

　　A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

　　B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

　　C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

　　D、征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据

　　E、在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

　　7、下列属于免征契税范围的有(　)。

　　A、事业单位承受土地、房屋用于教学的

　　B、社会团体承受土地、房屋用于出租经营的

　　C、城镇职工，多次购买公有住房的

　　D、因不可抗力失去住房而重新购买住房的

　　E、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的

　　8、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为(　)。

　　A、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

　　B、在县城、建制镇的，税率为5%

　　C、在县城、建制镇的，税率为3%

　　D、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5%

　　E、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

　　9、下列关于个人购买销售住房税收优惠政策表述正确的有(　)。

　　A、单套建筑面积小于120㎡即可享受住房优惠政策

　　B、个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

　　C、队个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

　　D、对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税

　　E、对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是契税。耕地占用税实行定额税率;城镇土地使用税采用分类分级的幅度定额税率。参见教材P237、239。

　　2、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。参见教材P239。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。免税范围包括：(1)军事设施占用耕地;(2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。参见教材P240。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。开发土地和新建房及配套设施的成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。参见教材P242。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是契税-纳税人。E是土地使用权受让人应缴纳的税费。参见教材P245。

　　6、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，所以选项C不正确。参见教材P246。

　　7、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是契税。社会团体承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。参见教材P247。

　　8、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城市维护建设税实行地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。参见教材P252。

　　9、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。享受优惠政策的普通住房应同时满足：(1)住宅小区建筑容积率在1以上;(2)单套建筑面积在120平方米以下;(3)实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。参见教材P258。