2019房地产估价师考试制度与政策专项训练题（九）

　　判断题

　　1、房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。(　)

　　2、房屋租赁代理收费，以成交租金额一定比例，由双方协商一次性收取。(　)

　　3、房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。(　)

　　4、采取有限公司制的，房地产估价机构以其出资额为限承担法律责任。(　)

　　5、评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。(　)

　　6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%，也是房地产估价机构各等级的通用标准。(　)

　　7、房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有5名以上注册房地产估价师。(　)

　　8、暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事在建工程抵押房地产估价业务。(　)

　　9、二、三级资质房地产估价机构可以设立分支机构。(　)

　　10、对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。参见教材P179。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。参见教材P179。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的概念及其组织形式。采取有限公司制的，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任，不是部分财产。参见教材P180。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。参见教材P180。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构等级。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%，是房地产估价机构各等级的通用标准。参见教材P181。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上注册房地产估价师。参见教材P183。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。参见教材P183。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。参见教材P183。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避。此题中，双方属于利害关系人。参见教材P185。