2019房地产估价师考试制度与政策专项训练题（八）

　　单选题

　　1、房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起 (　)日内，办理备案变更或者注销手续。

　　A、30

　　B、20

　　C、10

　　D、5

　　2、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(　)担保。

　　A、一般保证

　　B、贷款人、保证人分担责任的比例保证

　　C、连带责任保证

　　D、信誉保证

　　3、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是(　)。

　　A、有自己的名称和组织机构

　　B、有固定的服务场所

　　C、有不少于500万元人民币的实有资本

　　D、有一定数量的周转住房

　　4、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的(　)倍。

　　A、10

　　B、20

　　C、25

　　D、30

　　5、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是(　)。

　　A、警告

　　B、责令停止从业六个月以上一年以下

　　C、责令停止从业一年以上两年以下

　　D、责令停止从业两年以上五年以下

　　6、房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由(　)的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处。

　　A、违法行为发生地

　　B、房地产估价机构所在地

　　C、房地产估价师户籍

　　D、房地产估价师居住地

　　7、以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，由资质许可机关给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人(　)年内不得再次申请房地产估价机构资质。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　多选题

　　1、下列关于房地产经纪人职业资格考试，表述正确的有(　)。

　　A、房地产经纪人职业资格考试，原则上每年举行1次

　　B、房地产经纪人职业资格考试，原则上每两年举行1次

　　C、统一大纲、统一命题、统一考试

　　D、考试时间定于每年的第二季度

　　E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

　　2、申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须符合的条件有(　)。

　　A、取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

　　B、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

　　C、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

　　D、取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

　　E、取得博士学历(学位)

　　3、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括(　)。

　　A、为社会公众监督房地产中介服务行业及执业人员市场行为提供依据

　　B、为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务

　　C、为社会公众对房地产中介服务领域违法行为提供投诉途径的信息管理系统

　　D、减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生

　　E、不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产经纪机构和人员管理。房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。参见教材P199。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。参见教材P210。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保机构管理制度。设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。参见教材P211。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。参见教材P212。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的禁止行为和法律责任。《资产评估法》第四十五条规定，评估专业人员违反本法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下;构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。参见教材P316。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。第四十条：房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处。参见教材P326。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，由资质许可机关给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请房地产估价机构资质。参见教材P328。

　　多选题

　　1、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产经纪机构和人员管理。房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行一次考试。参见教材P202。

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产经纪专业人员管理。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须符合下列条件之一：通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年。取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;取得博士学历(学位) 。参见教材P202。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是建立房地产中介服务行业信用档案的意义。建立房地产中介服务行业信用档案能够为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉的途径，减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制。参见教材P206。