2019房地产估价师考试制度与政策专项训练题（七）

　　多选题

　　多项选择题

　　1、房地产中介服务的特点包括(　)。

　　A、人员特定

　　B、委托服务

　　C、服务有偿

　　D、竞争性

　　E、无偿性

　　2、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的有(　)。

　　A、按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费

　　B、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取

　　C、房地产估价采用差额定率累进计费

　　D、房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取

　　E、实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%

　　3、房地产估价机构等级分为(　)。

　　A、一级

　　B、二级

　　C、三级

　　D、四级

　　E、暂定级

　　4、三级资质的房地产估价机构不得从事(　)等评估。

　　A、企业清算

　　B、房地产课税

　　C、房地产抵押

　　D、房地产司法鉴定

　　E、房屋征收补偿

　　5、评估专业人员应当履行的义务包括(　)。

　　A、完成规定的继续教育，保持和提高专业能力

　　B、诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务

　　C、依法签署评估报告

　　D、对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密

　　E、接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务

　　6、房地产估价师注册分为(　)。

　　A、初始注册

　　B、变更注册

　　C、延续注册

　　D、注销注册

　　E、转注册

　　7、只能由房地产估价师本人申请的注册种类有(　)。

　　A、初始注册

　　B、变更注册

　　C、延续注册

　　D、注销注册

　　E、撤销注册

　　8、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有(　)。

　　A、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

　　B、《房地产估价师注册证书》由人力资源和社会保障部或其授权的部门颁发

　　C、房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

　　D、取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准

　　E、房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

　　9、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有(　)权利。

　　A、使用注册房地产估价师名称

　　B、签署房地产估价报告

　　C、发起设立房地产估价机构

　　D、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

　　E、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

　　10、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，有违法所得的，可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款;没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有(　)。

　　A、同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

　　B、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

　　C、以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

　　D、准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

　　E、两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务的特点包括：人员特定、委托服务、服务有偿。参见教材P177。

　　2、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。参见教材P179。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。参见教材P181。

　　4、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。参见教材P183。

　　5、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是《资产评估法》关于评估专业人员的规定。评估专业人员应当履行下列义务：诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务;遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务;完成规定的继续教育，保持和提高专业能力;对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证;对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密;与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避;接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务;法律、行政法规规定的其他义务。参见教材P189。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册分为初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。参见教材P192。

　　7、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。初始注册、变更注册、延续注册需要当事人申请，注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出，撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依职权或者根据利害关系人的请求直接作出。参见教材P192。

　　8、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院住房城乡建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院住房城乡建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。选项B错误，由人力资源和社会保障部或其授权的部门颁发统一印制的《房地产估价师执业资格证书》。参见教材P194。

　　9、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;签署房地产估价报告;发起设立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;参加继续教育;获得相应的劳动报酬;对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P195。

　　10、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价师违规处罚的第四条规定，主要内容是注册房地产估价师的禁止行为。注册房地产估价师不得有下列行为：(1)不履行注册房地产估价师义务;(2)在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;(3)在执业过程中实施商业贿赂;(4)签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;(5)在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;(6)允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;(7)同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;(8)以个人名义承揽房地产估价业务;(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;(10)超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;(11)严重损害他人利益、名誉的行为;(12)法律、法规禁止的其他行为。参见教材P196。