2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（八）

　　单选题

　　1、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到(　)万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

　　A、300

　　B、1000

　　C、750

　　D、1500

　　2、预售许可的最低规模为(　)。

　　A、层

　　B、户

　　C、栋

　　D、单元

　　3、商品房现售，必须符合的条件不包括(　)。

　　A、供水、供电已确定施工进度和交付日期

　　B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　C、已通过竣工验收

　　D、拆迁安置已经落实

　　4、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是(　)。

　　A、按套销售

　　B、返本销售

　　C、按房间销售

　　D、售后包租

　　5、商品房买卖合同的内容应当由(　)。

　　A、房地产行政主管部门确定

　　B、工商行政管理部门确定

　　C、房地产行政主管部门和工商行政部门共同拟定

　　D、商品房买卖当事人约定

　　6、商品房预售合同的主要内容不包括(　)。

　　A、人均面积分摊

　　B、面积差异处理方式

　　C、前期物业管理

　　D、商品房质量及保修责任

　　7、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款(　)万元。

　　A、100

　　B、101

　　C、103

　　D、105

　　8、下列哪一项是商品房现售合同的内容(　)。

　　A、面积差异处理方式

　　B、规划设计变更

　　C、合同备案

　　D、房屋登记

　　9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为(　)。

　　A、共有产权

　　B、单独产权

　　C、专有部分

　　D、双方产权

　　10、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为(　)。

　　A、-3%

　　B、3%

　　C、-5%

　　D、5%

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4000万元×25%=1000万元。参见教材P128。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P128。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是商品房现售。商品房现售，必须符合以下条件：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置巳经落实;供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已经落实。参见教材P130。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。参见教材P131。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同;住房城乡建设部和国家工商总局印发《商品房买卖合同示范文本》，供商品房买卖当事人在签订合同时参考。参见教材P132。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。参见教材P133～134。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房现售合同的内容包括：合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;商品房质量及保修责任;房屋登记;物业管理;其他事项。参见教材P133。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为专有部分，分摊的共有面积部分为共有产权。参见教材P133。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[(实测面积-预测面积)/预测面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。参见教材P133。