2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（五）

　　判断题

　　1、房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。(　)

　　2、各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅保修说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。(　)

　　3、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。(　)

　　4、一级资质的房地产开发企业由国务院住房城乡建设主管部门审批。(　)

　　5、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。(　)

　　6、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。(　)

　　7、项目投资资本金必须用货币出资。(　)

　　8、房地产开发企业未按合同约定的动工开发期限1年动工开发的，可以无偿收回土地使用权。(　)

　　9、只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。(　)

　　10、只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。参见教材P104。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。参见教材P105。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。参见教材P105。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。参见教材P106。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P106。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P106。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。参见教材P107。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。应该是2年，可以无偿收回土地使用权，如果1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P108。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。参见教材P109。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。参见教材P109。