2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（四）

　　单选题

　　多项选择题

　　1、房地产开发企业的下列条件，(　)是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

　　A、有符合公司法人登记的名称和组织机构

　　B、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房

　　C、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

　　D、有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

　　E、有2名以上持有资格证书的专职会计人员

　　2、确定房地产开发项目，应当符合(　)的要求。

　　A、国土规划

　　B、年度建设用地计划

　　C、城市规划

　　D、土地利用总体规划

　　E、房地产开发年度计划

　　3、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有(　)。

　　A、国家机关用地

　　B、商品住宅用地

　　C、娱乐设施用地

　　D、高速公路用地

　　E、国家重点扶持的能源项目用地

　　4、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含(　)。

　　A、开发商的直接损失

　　B、开发商的精神损失等间接性损失

　　C、购房人的精神损失等间接性损失

　　D、商品房销售代理商的直接损失

　　E、购房人的直接损失

　　5、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列(　)情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地

　　B、私有住宅转让后不用于居住的

　　C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

　　D、根据城市规划土地使用权应当出让的

　　E、转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

　　6、A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件是(　 )。

　　A、已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元

　　B、已按照出让合同的约定支付出让金600万元

　　C、取得了该项目的土地使用权证书

　　D、实际投入建设金额(含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

　　E、实际投入建设金额(不含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

　　7、关于商品住宅保修期的说法，正确的有(　)。

　　A、管道堵塞，保修期为2个月

　　B、电气开关，保修期为6个月

　　C、卫生洁具，保修期为6个月

　　D、管道渗漏，保修期为2年

　　E、屋面防水，保修期为3年

　　8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(　)。

　　A、《住宅质量保证书》

　　B、《住宅立面示意图》

　　C、《住宅剖面示意图》

　　D、《住宅平面示意图》

　　E、《住宅使用说明书》

　　9、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有(　)。

　　A、仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

　　B、在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

　　C、预售商品房广告涉及装修装饰的，应当真实、准确、清楚、比例恰当

　　D、在房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当

　　E、房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

　　10、发布房地产广告应当具备或者提供下列(　)证明文件。

　　A、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

　　B、住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

　　C、项目的具体位置

　　D、规划部门对房地产的规划设计方案

　　E、工程竣工验收合格证明

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P104。

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。参见教材106。

　　3、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨;经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P106~P107。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。参见教材P110。

　　5、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的;根据城市规划土地使用权不宜出让的;转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P111。

　　6、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。参见教材P111。

　　7、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。参见教材P113。

　　8、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P113。

　　9、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。选项B错误，在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的房地产项目，不得发布销售广告。参见教材P115～116。

　　10、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。发布房地产广告应当提供的文件，主要包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;工程竣工验收合格证明;发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、预售许可证证明。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;确认广告内容真实性的其他证明文件。参见教材P115。