2019房地产估价师制度与政策专项习题及答案（一）

　　单项选择题

　　1、房屋征收通常处于建设项目的(　)阶段。

　　A、立项工作

　　B、前期工作

　　C、建设工作

　　D、施工工作

　　2、下列关于公共利益的表述中，错误的是(　)。

　　A、公共利益是客观的

　　B、公共利益是共享的

　　C、公共利益是不确定的

　　D、多数人的就一定是公共利益

　　3、下列关于征收与征用异同的表述中，错误的是(　)。

　　A、补偿内容相同

　　B、前提条件不同

　　C、所有权转移不同

　　D、适用对象不同

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　　4、房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过(　)。

　　A、6个月

　　B、9个月

　　C、1年

　　D、2年

　　5、对被征收房屋价值的补偿，不得低于(　)之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　A、房屋征收实施

　　B、房屋征收决定公告

　　C、房地产估价师实地查勘

　　D、房屋征收补偿评估报告送达

　　6、城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的(　)。

　　A、区位

　　B、用途

　　C、搬迁补助费

　　D、建筑面积

　　7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的(　)。

　　A、重置价格

　　B、租赁价格

　　C、评估价格

　　D、市场价格

　　8、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的(　)名以上注册房地产估价师签字。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　9、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由(　)选定。

　　A、被征收人协商

　　B、房屋征收部门

　　C、市、县级人民政府

　　D、房屋征收实施单位

　　10、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起(　)日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　11、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　)。

　　A、五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

　　B、五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

　　C、三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

　　D、罚金

　　12、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，对房地产估价机构处(　)罚款。

　　A、3万元以上5万元以下

　　B、5万元以上20万元以下

　　C、1万元以上3万元以下

　　D、1万元以下

　　答案

　　答案部分

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。参见教材P53。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收的前提条件。选项D错误，公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同。参见教材P55。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。参见教材P57。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P58。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。搬迁补偿另行给予，不在房屋价值范围之内。参见教材P57。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收中的评估工作。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P61。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。参见教材P62。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。国有土地上房屋征收的估价机构，首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。参见教材P61。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P64。

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。参见教材P66。

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，对房地产估价机构处5万元以上20万元以下罚款;对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款。参见教材P65。