2019房地产估价师考试《制度与政策》随堂练习题及答案（六）

　　单选题

　　1、党的十八届三中全会提出改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权(　)。

　　A、出让

　　B、租赁

　　C、抵押

　　D、入股

　　2、下列不属于我国土地管理基本制度的是(　)。

　　A、土地有偿有限期使用制度

　　B、土地用途管制制度

　　C、耕地保护制度

　　D、住房公积金管理制度

　　3、国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

　　A、荒地

　　B、轮歇地、草田轮作地

　　C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D、耕种3年以上的滩地和滩涂

　　4、我国土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。

　　A、住宅用地

　　B、商业用地

　　C、工业用地

　　D、农用地

　　5、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括(　)。

　　A、征收土地使用费

　　B、开展土地使用权有偿出让和转让

　　C、修改宪法和土地管理法

　　D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例

　　6、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是(　)。

　　A、土地使用权有偿、无限期地出让给土地使用者

　　B、需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款

　　C、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地

　　D、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

　　7、在我国房地产相关法律中，(　)的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

　　A、《城乡规划法》

　　B、《土地管理法》

　　C、《物权法》

　　D、《城市房地产管理法》

　　8、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是(　)。

　　A、《土地管理法》

　　B、《城乡规划法》

　　C、《城市房地产管理法》

　　D、《物权法》

　　9、房地产的部门规章是以(　)颁布的。

　　A、中华人民共和国主席令

　　B、国务院令

　　C、省政府书记令

　　D、国务院房地产行政主管部门部长令

　　10、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是(　)。

　　A、物权法

　　B、担保法

　　C、物业管理条例

　　D、商品房屋租赁管理办法

　　11、《土地管理法实施条例》在我国法律体系中属于(　)。

　　A、法律

　　B、部门规章

　　C、行政法规

　　D、地方性法规

　　单选题答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是集体土地。党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。参见教材P13。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度。参见教材P13。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。选项A，应为新开垦荒地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现在下列五个方面：(1)征收土地使用费;(2)开展土地使用权有偿出让和转让;(3)制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规;(4)修改宪法和土地管理法;(5)制定全国性的土地使用权出让和转让条例。选项D错误，正确表述应为：制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P14。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P16。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。参见教材P16。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《城市房地产管理法》则对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。参见教材P17。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。参见教材P18。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。选项A、B，《物权法》、《担保法》属于法律;选项D，《商品房屋租赁管理办法》属于部门规章。参见教材P18。

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P18。