2019房地产估价师《制度与政策》备考基础题（二）

　　1、 某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为(　　)万元。

　　A.600

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　标准答案： B

　　解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　2、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(　　)征收的一种税。

　　A.交易的任何一方

　　B.交易双方

　　C.产权承受人

　　D.出售方

　　标准答案： C

　　解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

　　3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(　 )。

　　A.由物业管理企业代管

　　B.由房地产管理部门代管

　　C.由财政部门代管

　　D.由业主自行管理

　　答案：B

　　解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

　　4.合法建造房屋的物权自(　 )发生效力。

　　A.记载于不动产登记簿时

　　B.颁发房屋权属证书时

　　C.申请房屋所有权登记时

　　D.事实行为成就时

　　答案：A

　　解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　5.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　 )。

　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

　　D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

　　答案：D

　　解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　6、 注册房地产估价师延续注册有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案： C

　　解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

　　7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　标准答案： D

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括(　　)。

　　A.聘用单位破产的

　　B.聘用单位被吊销营业执照的

　　C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

　　D.年龄超过60周岁的

　　标准答案： D

　　解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

　　9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(　　)。

　　A.物业管理议标制度

　　B.业主大会制度

　　C.住宅专项维修资金制度

　　D.物业承接验收制度

　　标准答案： A

　　解析：物业管理招投标制度。

　　10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是(　　)。

　　A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

　　C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　标准答案： A

　　解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。