2019年房地产估价师相关知识备考预练习题（9）

　　单项选项题

　　1.城市基本地形图的复测周期一般是(　)。

　　A.1～3年

　　B.3～5年

　　C.5～10年

　　D.10～15年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产测绘的特点。城市基本地形图的复测周期一般是5～10年。参见教材P155。

　　2.限差公式中，0.02√S+0.0006S，S为(　)。

　　A.测量房产数量

　　B.测量工具数量

　　C.房产体积

　　D.房产面积

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产测绘的精度要求。公式中的S为房产面积。参见教材P157。

　　3.下列关于房产分幅图，说法错误的是(　)。

　　A.房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料

　　B.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

　　C.建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺

　　D.房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房产图。选项C，建筑物密集地区的分幅图一般采用1：500比例尺。参见教材P160。

　　4.厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和是(　)。

　　A.总成本　　　　　B.平均成本

　　C.边际成本　　　　D.经济成本

　　『正确答案』A

　　『答案解析』 本题考查的是成本分析。总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和。参见教材P187。

　　5.2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业(　)。

　　A.获得正常利润

　　B.获得经济利润

　　C.获得超额利润

　　D.年净利润为零

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是经济学中的成本概念。高频知识点，考查经济成本和会计成本的定义和区别。经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。参见教材P187。

　　6.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为(　)万元。

　　A.898.21 　　　　B.1108.21

　　C.1166.25　　　　D.1322.83

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是经济学中的成本概念。350+78.21+210+470=1108.21万元。参见教材P187。

　　6.下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是(　)。

　　A.污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大

　　B.污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

　　C.二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气

　　D.碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是气态污染物及其危害。选项C错误，一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。参见教材P45。

　　7.居民住宅属于的声环境功能区是(　)。

　　A.0类声环境功能区

　　B.1类声环境功能区

　　C.2类声环境功能区

　　D.3类声环境功能区

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是环境噪声标准。0类声环境功能区是特别需要安静的区域，如康复疗养区;1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。参见教材P50。

　　8.在电磁辐射中，对人体危害程度最高的是(　)。

　　A.微波 　　B.超短波

　　C.短波　　 D.长波

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是辐射污染。电磁福射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波﹥超短波﹥短波﹥中波﹥长波。参见教材P54。

　　10.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中(　)材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

　　A.石材

　　B.聚苯乙烯泡沫塑料

　　C.涂料

　　D.壁纸

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是室内环境污染的来源。有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡。参见教材P56。