2019房地产估价师《制度与政策》随堂练习题（三）

　　单项选择题

　　1.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　)。

　　A.用作公共休憩的架空层

　　B.本幢公共使用的电梯井

　　C.本幢的公共门厅

　　D.本幢的公共过道

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、

　　车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为

　　建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管

　　理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑

　　面积。参见教材 P147。

　　2.根据《物权法》，不动产物权不包括(　)。

　　A.所有权

　　B.用益物权

　　C.担保物权

　　D.使用权

　　正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不登记登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、

　　用益物权和担保物权。参见教材 P130。

　　3.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动

　　产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者

　　有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，

　　利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不

　　起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　参见教材 P135。

　　4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)个月内未申请登记的，预告

　　登记失效。

　　A.1　　B.2　　C.3　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登

　　记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材 P136。

　　5.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　)。

　　A.预告登记的目的在于保护权利人的合法权益

　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记

　　失效

　　C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

　　D.预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具

　　有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利

　　人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记

　　之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材 P136。

　　6.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是(　)。

　　A.房地产价值评估

　　B.房屋登记

　　C.房屋面积测算

　　D.房地产居间

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产

　　估价和房地产经纪。房地产经纪是指为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等

　　专业服务并收取佣金的行为。经纪就是狭义的中介。选项 A 属于评估，选项 BC 不属于中介活动。

　　参见教材 P150。

　　7.三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续(　)年以上。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。各资质等级相应标准如下。参见教材

　　P155。

　　8.设立分支机构的房地产估价机构应具有(　)房地产估价资质。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.二级以上

　　D.三级

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。

　　二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分

　　支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。一级资质房地产估价机构设立分支机构应

　　当符合下列条件：(1)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司

　　(分所)”的形式;(2)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 3 年以上并无不良

　　执业记录的专职注册房地产估价师;(3)在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师;

　　(4)有固定的经营服务场所;(5)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制

　　度健全。参见教材 P158～159。

　　9.某住房置业担保公司实有资本 5 亿元，其担保的贷款余额不得超过(　)亿元。

　　A.50　　　B.100

　　C.150　　D.200

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款的总额，不得超过其

　　实有资本的 30 倍。5×30=150 亿。参见教材 P182。

　　10.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估

　　价报告的前提是(　)。

　　A.经市(县)人民政府批准

　　B.经委托人书面同意

　　C.经房地产行政主管部门批准

　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其

　　他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材 P160。