2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第八章第二节

　　【例题】新设立房地产估价机构资质等级应当核定为(　)。

　　A.一级资质　　　B.二级资质

　　C.三级资质　　　D.临时资格资质

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。原建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》第十一条规定：新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P154。

　　【2011年真题】房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设一年的暂定期。参见教材P154。

　　【2013年真题】房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于(　)。

　　A.50%　　　B.60%

　　C.70%　　　D.80%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60% 。参见教材P154。

　　【例题】一级资质房地产估价机构须有(　)名以上的专职注册房地产估价师。

　　A.3　　　B.5

　　C.8　　　D.15

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。一级资质房地产估价机构须有15名以上的专职注册房地产估价师。参见教材P155。

　　【例题】按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币(　)万元以上。

　　A.30　　B.50　　C.100　　D.200

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。参见教材P155。

　　【2012年真题】三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续(　)年以上。

　　A.2　　　　　B.3

　　C.4　　　　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。申请二级资质，要求取得三级资质后从事估价活动连续4年以上。参见教材P155。

　　【例题】申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起(　)日内作出决定。

　　A.5　　B.7　　C.20　　D.30

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质管理。《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。参见教材P280。

　　【例题】三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。参见教材P158。

　　【2011真题】下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有(　)。

　　A.司法鉴定　　　B.公司上市

　　C.房屋征收　　　D.企业清算

　　E.在建工程抵押

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类估价业务;二级资质的不可以从事公司上市、企业清算两类业务;三级资质的不可以从事公司上市、企业清算、司法鉴定三类业务;暂定期内三级资质不可以从事公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押五类业务。参见教材P158。

　　【2012真题】二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质可以从事各类业务，二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务，三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务;暂定期内的三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产评估业务。参见教材P158。

　　【2012真题】2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

　　甲房地产估价机构资质等级可以为(　)。

　　A.一级　　　B.二级

　　C.三级　　　D.暂定三级

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质可以从事各类业务，二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务，三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务;暂定期内的三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产评估业务。暂定三级不可以从事拆迁评估。参见教材P158。

　　【2013真题】三级资质的房地产估价机构不得从事(　)等评估。

　　A.企业清算

　　B.房地产课税

　　C.房地产抵押

　　D.房地产司法鉴定

　　E.房屋征收补偿

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。参见教材P158。

　　【例题】房地产估价机构设立分支机构的条件包括(　)等。

　　A.房地产估价机构具有一、二级资质

　　B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

　　D.有固定的经营服务场所

　　E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。参见教材P158。

　　【2012年真题】设立分支机构的房地产估价机构应具有(　)房地产估价资质。

　　A.一级　　　　　B.二级

　　C.二级以上　　　D.三级

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。只有一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。参见教材P158。

　　【2013年真题】只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。参见教材P158。

　　【2014年真题】房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P158。

　　【例题】在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。参见教材P159。　　【例题】甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　)。

　　A.经市(县)人民政府批准

　　B.经委托人书面同意

　　C.经房地产行政主管部门批准

　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》第二十八条第二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P160。

　　【2013年真题】房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P160。

　　【2011年真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于(　)年。

　　A.5　　　B.8

　　C.10　　 D.15

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。参见教材P160。

　　【例题】对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予(　)等处罚。

　　A.罚款　　　　　　B.吊销估价资质证书

　　C.吊销营业执照　　D.没收违法所得

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》规定，擅自设立分支机构的，给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。参见教材P161。