2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第四章第四节

　　【例题】不需要办理施工许可证的是(　)建设工程。

　　A.工程投资额30万元以下的

　　B.建设面积300m2以下的

　　C.建设面积500m2以下的

　　D.工程投资额30万元以下且建筑面积在400m2以下的

　　E.投资额50万元以下且面积不超过300m2的

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。参见教材P79。

　　【2013年真题】建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。参见教材P79。

　　【例题】某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是施工许可管理。建设单位申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%;建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。参见教材P79。

　　【例题】下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是(　)。

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是施工许可管理。建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的施工企业的，所确定的施工企业无效。(5)满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。(8)建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。(9)法律、行政法规规定的其他条件。参见教材P79。

　　【例题】建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是施工许可管理。必须3个月。且既不开工又不申请延期，或者超过延期次数的，自行废止。参见教材P80。

　　【例题】建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(　)。

　　A.以一次为限，不超过3个月

　　B.以一次为限，不超过6个月

　　C.以两次为限，每次不超过3个月

　　D.以两次为限，每次不超过6个月

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是施工许可管理。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过3个月。参见教材P80。

　　【例题】2005年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

　　1.乙公司应当(　)。

　　A.在开工前申领施工许可证

　　B.在开工前申领开工报告

　　C.取得建筑企业资质证书

　　D.对该工程施工质量负责

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量管理。施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程，施工单位对建设工程的施工质量负责。建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。参见教材P82。

　　【例题】建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。参见教材P83。

　　【2011年真题】建设工程施工和施工管理的最后环节是(　)。

　　A.竣工验收　　　　　　　　B.竣工决算

　　C.质量保修项目维修　　　　D.交付使用

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是建设工程施工和施工管理的最后环节。参见教材P83。

　　【2012年真题】建设工程竣工验收由(　)单位组织。

　　A.施工　　　　B.建设

　　C.监理　　　　D.工程质量监管

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。参见教材P84。

　　【例题】2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

　　1.该项目的工程竣工验收工作由(　)负责组织实施。

　　A.该区人民政府建设行政主管部门

　　B.该市工程质量监督机构

　　C.甲公司

　　D.丙公司

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。参见教材P84。

　　【例题】根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由(　)组织。

　　A.建设单位

　　B.施工单位

　　C.建设行政主管部门

　　D.建设工程质量监督机构

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。参见教材P84。

　　【例题】甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房，并一次性缴纳了房价款。

　　1.下列表述中，正确的是(　)。

　　A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止

　　B.建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

　　C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任

　　D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。选项A错误，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以两次为限，每次不超过3个月。选项B错误，建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。选项C错误，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。选项D正确，工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款。参见教材P84。　　【2012年真题】施工单位对房屋建筑工程的保修期自(　)之日起计算。

　　A.房屋完工　　　　　　　B.房屋竣工验收合格

　　C.房屋交付计算使用　　　D.办理房屋登记

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P85。

　　【例题】根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(　)。

　　A.2个采暖期　　　　B.1个采暖期

　　C.3个采暖期　　　　D.合同规定的采暖期

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。参见教材P85。

　　【例题】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是(　)年。

　　A.1　　　　B.2　　　　C.3　　　　D.5

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是5年。参见教材P85。

　　【例题】《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有(　)。

　　A.屋面防水工程

　　B.装修工程

　　C.有防水要求的卫生间

　　D.给排水管道

　　E.外墙面的防渗漏工程

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。参见教材P85。

　　【例题】在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是(　)。

　　A.供热系统为1个供暖期

　　B.电气系统为1年

　　C.装修工程为2年

　　D.卫生间防渗漏为2年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。参见教材P85。

　　【例题】建筑企业资质分为(　)。

　　A.施工总承包、行业分包和劳务分包

　　B.施工总承包、专业承包和劳务分包

　　C.上级主管机关批准

　　D.企业职工代表大会通过

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建筑施工企业的资质管理。建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。参见教材P86。