2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第二章第二节_第3页

　　【2007年真题】下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　)。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。参见教材P32。

　　【例题】国家可以收回出让土地使用权的情况包括(　)。

　　A.土地使用权期限届满

　　B.未按照合同约定支付土地使用权出让金

　　C.司法机关决定没收

　　D.房屋灭失

　　E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。国家收回土地使用权有多种原因包括：土地使用权期间届满处理;建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的;因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权;司法机关决定收回土地使用权。参见教材P32。

　　【2003年、2010年真题】

　　土地使用权出让合同由(　)与土地使用者签订。

　　A.市人民政府

　　B.县人民政府

　　C.省人民政府土地管理部门

　　D.市、县人民政府土地管理部门

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让合同，项目用地(宗地)土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同三类。参见教材P33。

　　2008年，国土资源部、国家工商行政管理总局制定了新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，于2008年7月1日起执行。

　　【例题】《国有建设用地使用权出让合同》的附件包括(　)。

　　A.省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

　　B.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

　　C.出让宗地平面界址图

　　D.出让宗地竖向界限

　　E.出让宗地横向界限

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参见教材P33。

　　【例题】《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的(　)以下的土地闲置费。

　　A.10%　　 B.15%

　　C.20% 　　D.25%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P33。

　　【例题】甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

　　1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为(　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为70年。参见教材P31。