2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第八章_第2页

　　11.房地产估价报告应有至少(　)名专职注册房地产估价师签字。(2007年真题)

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。参见教材P160。

　　12.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(　)。(2007年真题)

　　A.人才服务中心托管人事档案的证明

　　B.社会保险缴纳凭证复印件

　　C.所在单位同意其注册的书面意见

　　D.所取得的房地产估价科研成果

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件。参见教材P165。

　　13.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事(　)估价业务。(2007年真题)

　　A.城市房屋拆迁

　　B.课税

　　C.企业清算

　　D.司法鉴定

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。

　　【重点难点】各级资质可以从事的业务

　　估价机构资质等级不能从事的业务

　　一级无

　　二级(除两项)·公司上市

　　·企业清算

　　三级(除三项)·公司上市

　　·企业清算

　　·司法鉴定

　　暂定期内的三级(除五项)·公司上市

　　·企业清算

　　·司法鉴定

　　·城镇房屋拆迁

　　·在建工程抵押

　　参见教材P158。

　　14.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至(　)。(2007年真题)

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。参见教材P166。

　　15.根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是(　)。(2006年真题)

　　A.有不少于1000万元人民币的注册资本

　　B.有一定数量的周转住房

　　C.是非银行性金融机构

　　D.可要求贷款人提供抵押反担保

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。设立担保公司应当具备下列条件：

　　(1)有自己的名称和组织机构;

　　(2)有固定的服务场所;

　　(3)有不少于1000万元人民币的实有资本;

　　(4)有一定数量的周转住房;

　　(5)有适应工作需要的专业管理人员;

　　(6)有符合《公司法》要求的公司章程;

　　(7)符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。

　　其他条件：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

　　货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。

　　参见教材P181。

　　16.三级资质的房地产估价机构，其专职注册房地产估价师人数在(　)名以上。

　　A.3　　B.4　　C.5　　D.6

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。三级房地产估价机构要求有3名以上专职房地产估价师;一级(≥15名);二级(≥8名)。

　　参见教材P155。

　　17.组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于(　)万元人民币。

　　A.30

　　B.50

　　C.100

　　D.200

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。关于估价机构出资额的标准，对合伙制和有限责任公司这两类不同组织形式的要求不同。

　　一级资质：合伙企业的出资额人民币120万元以上。

　　二级资质：合伙企业的出资额人民币60万元以上。

　　三级资质：合伙企业的出资额人民币30万元以上。参见教材P154～155。

　　18.按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(　)担保。

　　A.一般保证

　　B.贷款人、保证人分担责任的比例保证

　　C.连带责任保证

　　D.信誉保证

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。参见教材P180。

　　19.下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是(　)。

　　A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充

　　B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

　　C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

　　D.住房置业担保机构不承担连带责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

　　住房置业担保是个人住房贷款担保方式的一种补充，是特定的专业性担保机构提供的保证担保。另外，它规定了保证方式和反担保方式。参见教材P180。

　　20.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于(　)。(2013年真题)

　　A.50% 　　B.60%

　　C.70% 　　D.80%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构管理办法。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。参见教材附录五P278。

　　21.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育(　)学时。(2014年真题)

　　A.30 　B.60 　C.120 　D.150

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价师接受继续教育的时间为120学时，必修和选修各为60学时。参见教材P168。

　　22.房地产估价师的注册有效期为(　)年。(2014年真题)

　　A.2 　B.3 　C.4 　D.6

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。参见教材P166。

　　23.住房置业担保公司为借款人提供的是(　)保证。(2013年真题)

　　A.抵押　B.质押　C.留置权　D.连带责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。参见教材P180。