2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第三章_第2页

　　二、多项选择题

　　多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

　　1.在城市房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施(　)等不当增加补偿费用的行为。

　　A.改建

　　B.新建

　　C.改变房屋用途

　　D.租赁

　　E.扩建

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。征收前，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记;房屋征收范围一旦确定，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。参见教材P44。

　　2.房屋征收中给予的补偿包括(　)。

　　A.被征收房屋价值的补偿

　　B.因征收房屋造成的搬迁的补偿

　　C.因征收房屋造成的临时安置的补偿

　　D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

　　E.在房屋征收房屋内改建房屋的补偿

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿包括：1)被征收房屋价值的补偿;2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P45。

　　3.被征收房屋价值不应考虑被征收房屋(　)的影响。

　　A.租赁

　　B.抵押

　　C.查封

　　D.区位

　　E.用途

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。

　　4.房屋征收中需要由房地产估价机构评估测算的内容包括(　)。

　　A.被征收房屋的价值

　　B.用于产权调换房屋的价值

　　C.被征收房屋类似房地产的市场价格

　　D.被征收房屋搬迁费用

　　E.被征收房屋临时安置费

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。房屋征收中需要由房地产估价机构评估测算的内容主要有：1)被征收房屋的价值;2)用于产权调换房屋的价值。3)被征收房屋类似房地产的市场价格。而被征收房屋搬迁费用和临时安置费是由房屋征收部门与被征收人协商而定。参见教材P48。

　　5.房地产价格评估机构应当按照(　)原则开展房屋征收评估工作。

　　A.独立

　　B.客观

　　C.诚信

　　D.等价有偿

　　E.公正

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。《房屋征收条例》第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”这要求房屋征收评估应当坚持独立、客观、公正的原则。参见教材P49。

　　6.为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有(　)。

　　A.棚户区改造

　　B.城中村改造

　　C.廉租住房建设

　　D.经济适用住房建设

　　E.公共租赁住房建设

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。《房屋征收条例》界定了公共利益的范围。A属于第五条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;CDE属于第四条，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。参见教材P41。

　　7.评估确定被征收房屋价值的主要依据(　)。

　　A.权属

　　B.区位

　　C.用途

　　D.建筑面积

　　E.户主的地位

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。参见教材P44。

　　8.国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的(　)等因素的影响。【2014年真题】

　　A.租赁

　　B.查封

　　C.抵押

　　D.土地使用权

　　E.供求关系

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。

　　9.房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括(　)。【2013年真题】

　　A.房屋评估价值

　　B.评估对象的构成

　　C.装饰装修评估结果

　　D.评估对象基本情况

　　E.停产停业损失评估结果

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。参见教材P51。

　　10.市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为(　)。【2013年真题】

　　A.进行社会稳定风险评估

　　B.足额到位征收补偿费

　　C.评估被征收房屋的价值

　　D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44。