2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第三章

　　第三章　国有土地上房屋征收制度与政策

　　一、单项选择题

　　单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。

　　1.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由(　)选定。(2012年真题)

　　A.被征收人协商

　　B.房屋征收部门

　　C.市、县级人民政府

　　D.房屋征收实施单位

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。国有土地上房屋征收的估价机构，首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。参见教材P48。

　　2.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是(　)之日。(2012年真题)

　　A.房屋征收决定作出

　　B.房屋征收决定公告

　　C.房屋征收补偿协议签订

　　D.房屋征收实施

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P49。

　　3.城市房屋征收评估价值的确定不考虑被拆迁房屋的(　)。

　　A.区位

　　B.用途

　　C.搬迁补助费

　　D.建筑面积

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。搬迁补偿另行给予，不在房屋价值范围之内。参见教材P44。

　　4.下列关于城市房屋征收补偿协议的表述中，不正确的是(　)。

　　A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

　　B.依法签订的补偿安置协议，对当事人具有法律约束力

　　C.协议签订后，一方当事人不履行协议的，只能通过协商方式处理

　　D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人依照条例的规定订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。参见教材P46。

　　5.房屋征收主体是(　)。

　　A.市、县级人民政府房屋管理部门

　　B.省级民政府房屋行政管理部门

　　C.省级人民政府

　　D.市、县级人民政府

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。A是房屋征收部门。参见教材P42。

　　6.市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于(　)。

　　A.7日

　　B.10日

　　C.30日

　　D.60日

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。对由房屋征收部门拟定的征收补偿方案征求公众意见期限不得少于30日。参见教材P43。

　　7.对被征收房屋价值的补偿，不得低于(　)之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　A.签订房屋征收协议

　　B.房屋征收确定

　　C.房屋征收决定公告

　　D.房屋征收实施

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。参见教材P48。

　　8.国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是(　)

　　A.客观评估被征收房屋价值

　　B.公共利益

　　C.被征收人同意

　　D.签订补偿方案

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。参见教材P40。

　　9.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，对房地产价格评估机构处(　)罚款，

　　A.3万元以上5万元以下

　　B.5万元以上20万元以下

　　C.1万元以上3万元以下

　　D.1万元以下

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，对房地产价格评估机构处5万元以上20万元以下罚款;对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款。参见教材P52。

　　10.房屋征收通常处于建设项目的(　)阶段。

　　A.立项工作

　　B.前期工作

　　C.建设工作

　　D.施工工作

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。参见教材P40。

　　11.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的(　)。

　　A.重置价格

　　B.租赁价格

　　C.评估价格

　　D.市场价格

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P48。

　　12.国有土地上房屋征收评估费一般由(　)支付。【2013年真题】

　　A.被征收人

　　B.房屋征收部门

　　C.建设单位

　　D.房屋征收实施单位

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。参见教材P52。

　　13.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌(　)。【2013年真题】

　　A.金融诈骗罪

　　B.提供虚假证明文件罪

　　C.侵犯财产罪

　　D.出具证明文件重大失实罪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100 万元以上的;或造成恶劣影响的均应予追诉。参见教材P53。