2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第一章

　　第一章　房地产业

　　一、单项选择题

　　单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。

　　1.我国土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。(2012年真题)

　　A.住宅用地

　　B.商业用地

　　C.工业用地

　　D.农用地

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制核心是将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，管制核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。

　　2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于(　)。(2011年真题)

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.地方性法规

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P17。

　　3.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于(　)所有。

　　A.职工

　　B.缴纳单位

　　C.国家

　　D.住房公积金管理中心

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金全部归职工个人所有。参见教材P9。

　　3.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于(　)所有。

　　A.职工

　　B.缴纳单位

　　C.国家

　　D.住房公积金管理中心

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金全部归职工个人所有。参见教材P9。

　　4.廉租住房保障面积标准单套控制在(　)m2以内。

　　A.50

　　B.60

　　C.80

　　D.90

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。实行土地划拨和税费减免，以低租金出租。廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

　　5.下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

　　A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

　　B.按照保本微利原则出售

　　C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

　　D.政府优先回购

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是住房保障制度。C满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。①经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。②经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内;③购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。参见教材P7。

　　6.国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

　　A.新开垦荒地

　　B.轮歇地、草田轮作地

　　C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树的土地

　　D.耕种3年以下的滩地和滩涂

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。D必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

　　7.(　)面向有本地户籍中低收入家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。

　　A.廉租住房

　　B.棚改安置住房

　　C.公共租赁住房

　　D.限价商品住房

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是住房保障制度。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。

　　8.国有土地所有权由(　)代表国家行使。

　　A.国务院

　　B.国务院土地行政主管部门

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府土地行政主管部门

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是土地所有制。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

　　9.《宪法》规定，农村的宅基地，属(　)所有。

　　A.国家

　　B.所在的村民小组

　　C.农民个人

　　D.农民集体

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是土地所有制。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。” 参见教材P12。

　　10.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.15%

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

　　11.住房公积金属于(　)所有。【2005年真题】

　　A.缴存住房公积金的单位

　　B.缴存住房公积金的职工

　　C.缴存住房公积金的单位及个人

　　D.住房公积金管理中心

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。参见教材P9。

　　12.不需要缴存住房公积金的有(　)。

　　A.农村无工作人员

　　B.社会团体及其在职职工

　　C.城镇单位聘用进城务工人员

　　D.外商投资企业及其在职职工

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材P9。

　　12.不需要缴存住房公积金的有(　)。

　　A.农村无工作人员

　　B.社会团体及其在职职工

　　C.城镇单位聘用进城务工人员

　　D.外商投资企业及其在职职工

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材P9。

　　13.住房公积金管理的决策机构为(　)。【2002年真题】

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.财政管理部门

　　D.各级人民银行

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金管理委员会，为住房公积金管理的决策机构。参见教材P9。

　　14.不属于住房公积金缴存对象的是(　)。

　　A.无工作的城镇居民

　　B.协会职工

　　C.城镇单位聘用的进城务工人员

　　D.申请缴存的城镇个体工商户

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

　　15.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(　)倍。【2013年真题】

　　A.1

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。参见教材P9。

　　16.住房公积金缴存比例原则上不高于(　)。

　　A.8%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。参见教材P9。

　　17.在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将(　)以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。参见教材P10。

　　18.不是土地管理的基本制度的是(　)。

　　A.国家实行土地有偿有限期使用制度

　　B.国家实行土地用途管制制度

　　C.国家实行土地公有制度

　　D.国家实行耕地保护制度

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：国家实行土地有偿有限期使用制度、国家实行土地用途管制制度、国家实行耕地保护制度。参见教材P13。

　　二、多项选择题

　　多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

　　1.廉价住房保障资金的来源有(　)等。(2009年真题)

　　A.地方财政预算安排

　　B.中央财政专项补助

　　C.住房公积金增值收益

　　D.土地出让净收益

　　E.住宅专项维修资金

　　【答案】ABCD

　　【解析】本题考查的是住房保障制度。一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。