2019年房地产估价师《相关知识》章节练习：第十三章

　　第十三章　拍卖知识

　　一、单项选择题

　　1、下列关于拍卖特征，说法错误的是(　)。

　　A、在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

　　B、境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

　　C、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业

　　D、拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

　　2、(　)是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。

　　A、拍卖人

　　B、委托人

　　C、竞买人

　　D、买受人

　　3、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是(　)。

　　A、普通交易中当事人只有卖方和买方

　　B、拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可

　　C、被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即有卖方定价

　　D、普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价

　　4、下列关于拍卖特征，说法正确的是(　)。

　　A、拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

　　B、在不定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

　　C、境内的拍卖活动必须由拍卖机构来举行

　　D、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业

　　5、(　)不能作为拍卖标的。

　　A、允许流通物

　　B、禁止流通物

　　C、限制流通物

　　D、一般流通物

　　6、(　)是最常见的拍卖标的。

　　A、允许流通物

　　B、禁止流通物

　　C、限制流通物

　　D、一般流通物

　　7、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是(　)。

　　A、任意拍卖

　　B、强制拍卖

　　C、动产拍卖

　　D、不动产拍卖

　　8、不动产拍卖成交一般以(　)为标志。

　　A、拍卖标的物实际占有的转移

　　B、拍卖标的物财产所有权的转移

　　C、拍卖标的物实际使用的转移

　　D、拍卖标的物财产所有权的出租

　　9、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给(　)的一种交易行为。

　　A、最低出价者

　　B、最高出价者

　　C、正常出价者

　　D、最高条件出价者

　　10、下列关于声明不保证的表述，不正确的是(　)。

　　A、声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证

　　B、声明不保证是指由于委托人、拍卖人己确知拍卖标的的真伪或品质不予保证

　　C、声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事

　　D、拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任

　　11、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(　)。

　　A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

　　B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

　　C、承担瑕疵责任的只能是拍卖人

　　D、承担瑕疵的责任是谁知晓谁负责

　　12、关于强制拍卖的特点，说法不正确的是(　)。

　　A、国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行

　　B、权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的

　　C、主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体

　　D、标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

　　13、下列关于强制拍卖，表述错误的是(　)。

　　A、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等

　　B、法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖

　　C、法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖

　　D、法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖

　　14、拍卖的标的是指(　)。

　　A、被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　B、被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　C、被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　D、被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　15、拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，(　)应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。

　　A、拍卖人

　　B、买受人

　　C、竞买人

　　D、人民法院

　　16、拍卖行应在拍卖日的(　)前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

　　A、半个月至一个月

　　B、一个月至三个月

　　C、一个月至六个月

　　D、三个月至六个月

　　17、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有(　)。

　　A、国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖

　　B、未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖

　　C、集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖

　　D、抵押房地产拍卖不需获得抵押权人同意