2019年房地产估价师考试相关知识基础题（5）

　　单项选择题

　　1.房地产供给有限特性的本质是(　)。

　　A.土地总量有限

　　B.房地产的不可移动性

　　C.房地产的独一无二性

　　D.房地产的价值量大

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是供给有限。供给有限是指在特定区位上的土地供给是有限的，主要由房地产的不可移动造成。参见教材P61。

　　2.房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是(　)。

　　A.不可移动

　　B.独一无二

　　C.相互影响

　　D.易受限制

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是独一无二。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。参见教材P61。

　　3.房地产的供给有限特性，使得房地产具有(　)。

　　A.独占性

　　B.公益性

　　C.可支配性

　　D.共享性

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是供给有限。房地产供给优先特性，使得房地产具有独占性。参见教材P61。

　　4.从经济角度上看，下列对土地利用的选择顺序，描述正确的是(　)。

　　A.牧场-耕地-放牧地 　　B.居住-办公-工业

　　C.商业-办公-工业 　　　D.办公-工业-居住

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是用途多样。从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：商业-办公-居住-工业-耕地-牧场-放牧地-森林-荒地。参见教材P62。

　　5.政府对房地产的限制一般是通过特殊权利来实现，不包括下列(　)。

　　A.通过城市规划规定用途、容积率

　　B.提高房地产税率

　　C.为公共利益需要，征收取得房地产

　　D.规定房地产估价机构的资质要求

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是易受限制。政府对房地产的限制一般通过4种特殊的权利来实现：(1)选项A体现管制权;(2)选项B体现征税权;(3)选项C体现征收权;(4)充公权。参见教材P64。

　　6.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是(　)元/平方米。

　　A.98 　　　 B.102

　　C.108　　　 D.116

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是按开发程度划分的种类。五通指水(供水和排水)电路再加上电信,七通中减去“气和热”。(七气热)上题为道路20+供水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98。参见教材P68。

　　7.下列房地产中，变现能力相对较强的是(　)。

　　A.用途专业的房地产

　　B.开发程度低的房地产

　　C.独立使用的房地产

　　D.不景气市场环境下的房地产

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是难以变现。独立使用的房地产使用不受太多限制，比起不能独立使用的房地产，变现能力要强。用途越专，转让越难。价值越大，也越难找到买家。参见教材P65。

　　8.通常情况下，开发程度对变现能力的影响体现在，开发程度越高，变现能力会(　)。

　　A.越弱

　　B.越强

　　C.适中

　　D.较好

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是难以变现。通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素多，变现能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱。参见教材P65。

　　9.城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

　　A.房地产的各项权利

　　B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

　　C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

　　D.房地产的额外利益或收益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。有些限制是源于权利的保护，而规划产生的限制是由房地产以外的因素限制的。参见教材P49～50。

　　10.经济学所讲的“外部性”在房地产利用中主要体现为房地产的(　)。

　　A.相互影响性

　　B.寿命长久性

　　C.数量有限性

　　D.保值增值性

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是相互影响。外部性的含义，就是一个经济主体的行为对他人的影响。看到外部性，马上联想起相互影响性。参见教材P63。