房地产估价师考试制度与政策试题答案

　　单项选择题

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　　1.已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。

　　A.住宅平均层数

　　B.住宅建筑净密度

　　C.住宅建筑面积净密度

　　D.住宅建筑面积毛密度

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地

　　面积。参见教材 P37。

　　2.关于城市规划的说法，正确的是(　)。

　　A.人口容量属于规定性指标

　　B.建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积

　　C.底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积全部计入总建筑面积

　　D.居住区的规模包括人口及用地两个方面，以用地作为规模的标志

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。选项 A 错误，人口容量属于指导性指标;选项 C 错误，底层

　　为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按一半计入总建筑面积;选项 D 错误，应以人口数作为规模的

　　标志。参见教材 P26～28、P30。

　　3.根据国家《城市区域环境噪声标准》，1 类标准适用于(　)。

　　A.疗养区

　　B.大学区

　　C.居住、商业、工业混杂区

　　D.工业区

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是环境噪声标准。判断标准，类别数字越大，噪声污染越严重。其中，选项 A 属

　　于 0 类;选项 B 属于 1 类;选项 C 是 2 类;选项 D 是 3 类。参见教材 P49。

　　4.在工程建设定额中，(　)是工程建设定额中的基础性定额。

　　A.概算指标

　　B.概算定额

　　C.预算定额

　　D.施工定额

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额

　　三个部分组成，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。参见教材 P135。

　　5.(　)的宽度在任何情况下不得小于 50mm。

　　A.沉降缝B.伸缩缝

　　C.温度缝

　　D.防震缝

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是变形缝。变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝。防震缝的宽度在任何情况下不

　　得小于 50mm。参见教材 P90。

　　6.假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800 万元，第三年

　　3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5%，则该项目建设期间涨价预备费为(　)万元。

　　A.1130.00

　　B.1165.43

　　C.1910.00

　　D.2003.70

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。涨价预备费=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%) 2 -1]

　　+3800[(1+5%) 3 -1]+3400[(1+5%) 4 -1]=2003.7(万元)。类似于利息的计算。参见教材 P131。

　　7.下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是(　)。

　　A.养老保险费

　　B.失业保险费

　　C.医疗保险费

　　D.劳动保险费

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。选项 ABC 属于规费中的社会保险费，即政府规定必须缴纳的，

　　选项 D 属于企业管理费。参见教材 P128。

　　8.(　)是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

　　A.地籍图

　　B.房产分户图

　　C.房产分幅图

　　D.房产分丘图

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房产图。房产分幅图是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。参见教材

　　P160。

　　9.下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是(　)。

　　A.法定存款准备金率

　　B.再贴现利率

　　C.公开市场业务

　　D.贷款额度控制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是货币政策及货币政策工具。排除法，选项 ABC 都属于一般性货币政策工具，选

　　项 D 是选择性货币政策工具之一。参见教材 P233。

　　10.某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为

　　2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为(　)亿元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.7000

　　D.7500

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是货币供给层次。货币供应量的三个层次的计算一定要会，狭义货币是 M0，即现

　　金流通量，不包括活期、定期存款，M1 是现实货币，m 2 是广义货币，全部都包括。参见教材 P229。