2018年房地产估价师考试制度与政策知识点精选题（3）

　　单项选择题

　　1、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为(　)。

　　A、双务合同

　　B、赠与合同

　　C、要式合同

　　D、实践合同

　　2、根据(　)，可将合同分为典型合同和非典型合同。

　　A、法律是否设有规范并赋予一个特定名称

　　B、合同当事人是否互相享有权利、承担义务

　　C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

　　D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

　　3、在房地产抵押贷款相关合同中，属于从合同的是(　)。

　　A、抵押合同

　　B、借款合同

　　C、保证合同

　　D、信用保险合同

　　4、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是(　)万元。

　　A、96

　　B、104

　　C、140

　　D、166

　　5、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即(　)。

　　A、所有权

　　B、抵押权

　　C、地役权

　　D、土地使用权.

　　6、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是(　)。

　　A、用益物权

　　B、所有权

　　C、债权

　　D、自物权

　　7、担保物权不包括(　)。

　　A、抵押权

　　B、质权

　　C、地役权

　　D、留置权

　　判断题

　　1、合同法规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告在任何情况下都不属于要约。(　)

　　对

　　错

　　2、合同双方约定工程总价7500万元。定金为主合同标的的25%，该定金条款无效。(　)

　　对

　　错

　　3、预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。(　)

　　对

　　错