2018年房地产估价师考试制度与政策章节知识点精选题（6）

　　拍卖知识3

　　一、单项选择题

　　1、从本质上看，法院处置权限定原则是由( )决定的。

　　A、国家强制性

　　B、标的的非自有性

　　C、主体的特定性

　　D、目的利他性

　　2、强制拍卖程序中，拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，()应依约向拍

　　卖机构支付拍卖佣金。 联系

　　A、拍卖人

　　B、买受人

　　C、竞买人

　　D、人民法院

　　3、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括()。

　　A、城市房地产管理法精

　　B、土地管理法新

　　C、城乡规划法

　　D、拍卖法

　　4、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为()。

　　A、定金

　　B、预付款

　　C、保证金

　　D、违约金

　　5、拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

　　A、半个月至一个月

　　B、一个月至三个月

　　C、一个月至六个月

　　D、三个月至六个月

　　房地产估价相关知识

　　A、拍卖信息公开

　　B、竞买公开 2069910086

　　C、保留价公开

　　D、委托人和拍卖人平等

　　二、多项选择题

　　1、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的有( )。

　　A、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人也只可委托代理机构招标

　　B、招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

　　C、拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金

　　D、招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳E、是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

　　2、拍卖的公开原则包括( )。

　　E、拍卖人和委托人不得事先串通

　　3、增价拍卖又称为()。

　　A、英格兰式拍卖

　　B、估底价拍卖

　　C、荷兰式拍卖

　　D、估高价拍卖

　　E、无底价拍卖

　　4、根据不同的标准对拍卖活动可作出不同的分类，主要包括(

　　A、强制拍卖和任意拍卖 联系

　　B、动产拍卖和不动产拍卖

　　C、有保留价拍卖和无保留价拍卖

　　D、一次拍卖和再拍卖

　　E、增价拍卖和减价拍卖

　　5、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有(

　　A、拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担

　　B、如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任

　　C、委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任

　　D担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

　　E、即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院处置权限定原则是由标的的非自有性决定的。参见教材 P411。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】本题考查的是强制拍卖的程序。拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，人民法院应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。参见教材 P414。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖涉及的法律法规很多，其中与房地产相关的主要法律有三部，分别是《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城乡规划法》。选项 D 不属于与房地产相关的法律。参见教材 P416。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的程序。现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为定金。参见教材 P419。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的程序。拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。参见教材 P419。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项 A 错误，拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人可以委托代理机构招标，也可以自行办理招标事宜;选项 E 错误，招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。

　　参见教材 P396。

　　2、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。保留价虽然可以公开，但是不属于公开的原则。

　　参见教材 P396。

　　3、

　　【正确答案】 AB新

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称为“英格兰式拍卖”和

　　“估底价拍卖”。参见教材 P398

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。拍卖报价方式是拍卖活动中拍卖师的具体运作手段。通常包括增价拍卖和减价拍卖两种方式。参见教材 P398。

　　5、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是瑕疵请求规则。选项 A 错误，承担瑕疵责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。选项 B 错误，只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。参见教材 P403。