2018年房地产估价师考试制度与政策章节知识点精选题（4）

　　拍卖知识1

　　一、单项选择题

　　1、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(　)。

　　A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

　　B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

　　C、承担瑕疵责任的只能是拍卖人

　　D、承担瑕疵的责任是谁知晓谁负责

　　2、关于强制拍卖的特点，说法不正确的是(　)。

　　A、国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行

　　B、权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的

　　C、主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体

　　D、标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

　　3、下列关于强制拍卖，表述错误的是(　)。

　　A、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等

　　B、法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖

　　C、法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖

　　D、法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖

　　4、拍卖的标的是指(　)。

　　A、被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　B、被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　C、被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　D、被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　5、拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，(　)应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。

　　A、拍卖人

　　B、买受人

　　C、竞买人

　　D、人民法院

　　6、拍卖行应在拍卖日的(　)前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

　　A、半个月至一个月

　　B、一个月至三个月

　　C、一个月至六个月

　　D、三个月至六个月

　　7、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有(　)。

　　A、国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖

　　B、未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖

　　C、集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖

　　D、抵押房地产拍卖不需获得抵押权人同意

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是瑕疵请求规则。选项C，承担瑕疵责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。参见教材P403。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。权利义务的不对等性。是指在法院强制拍卖中，法院比拍卖机构享有较多的权利、承担较少的义务，即它们之间的权利义务是不对等的。所以B选项不正确。参见教材P410。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖。所以D选项不正确。参见教材P410。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产。参见教材P412。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的程序。拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，人民法院应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。 参见教材P414。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产拍卖的程序。拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 参见教材P419，

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产拍卖的条件。选项D，抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。参见教材P417。

　　材P403。