2018年房地产估价师考试制度与政策精选训练题（1）_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。10×3%=0.3万元。参见教材P152。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是行政许可的基本内容。房地产估价行业是目前我国估价领域唯一对机构和职业人员均实行行政许可的行业。参见教材P153。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是行政许可的基本内容。合伙制房地产估价机构由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。参见教材P153。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。参见教材P154。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构有限责任制由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。参见教材P154。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构资质等级。一级资质时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。参见教材P154。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构资质等级。三级资质注册房地产估价师人数要求有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P155。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构资质管理。自2013年10月16日起，住房城乡建设部不再受理一级房地产估价机构资质行政审批事项。一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城乡建设(房地产)管理部门负责。参见教材P156。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。参见教材P157。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构资质管理。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级设1年的暂定期。参见教材P157。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务的特点包括：人员特定、委托服务、服务有偿。参见教材P150。

　　2、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产中介服务收费。房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。参见教材P152。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构资质等级。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。参见教材P154。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构资质等级。三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。参见教材P155。

　　5、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构资质管理。申请房地产估价机构资质的，申请人向机构工商注册所在地房地产行政主管部门申请初审，具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。参见教材P156。

　　6、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P158。

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册分为初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。参见教材P164。

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格;达到房地产估价师继续教育合格标准;受聘于房地产估价机构;无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。参见教材P164。

　　9、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价师注册。注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的;聘用单位被吊销营业执照的;聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;注册有效期满且未延续注册的;年龄超过65周岁的;死亡或者不具有完全民事行为能力的;其他导致注册失效的情形。参见教材P166。

　　10、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;签署房地产估价报告;发起设立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;参加继续教育;获得相应的劳动报酬;对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P167。

　　11、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产经纪人员管理。房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行一次考试。参见教材P173。

　　12、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是住房置业担保机构管理制度。住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。参见教材P181。