2018年房地产估价师考试制度与政策精选试题（8）_第6页

　　11、开放经济中社会总需求由()构成。

　　A、居民消费

　　B、投资

　　C、政府支出

　　D、净出口

　　E、居民储蓄

　　[答案]ABCD

　　12、抑制通货膨胀的货币政策有()。

　　A、降低再贴现利率

　　B、降低证券保证金比率

　　C、提高法定存款准备金率

　　D、在公开市场买入有价证券

　　E、提高消费信用首期付款比例

　　[答案]CE

　　13、优先股股东享有的权利有()。

　　A、要求赎回权

　　B、分配股息优先权

　　C、有限表决权

　　D、重大决策表决权

　　E、分配剩余资产优先权

　　[答案]ABCE

　　14、反应企业短期偿债能力的财务分析指标有()

　　A流动比率

　　B速动比率

　　C资产负债率

　　D资产报酬率

　　E应收账款周转率

　　[答案]AB

　　15、通常情况下不得拍卖的房地产有()

　　A权属有争议尚在诉讼的房屋

　　B仍在租赁期限内的住房

　　C未取得不动产权证书的房屋

　　D未经其他共有人书面同意转让的共有房地产

　　E已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

　　[答案]ACD

　　三、判断题：

　　1、限价商品住房通过限定套型结构、销售价位。以招标方式确定开发建设单位。()

　　[答案]√

　　2、土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。()

　　[答案]×

　　3、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。()

　　[答案]√

　　4、土地征收不会改变土地所有权性质。()

　　[答案]×

　　5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。()

　　[答案]√

　　6、被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。()

　　[答案]×

　　7、凡事建设工程，都是必须实行监理。()

　　[答案]×

　　8、购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。()

　　[答案]×

　　9、商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预定方式收取购房人部分定金。()

　　[答案]×

　　10、无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。()

　　[答案]×

　　11、失信被执行人可以购买普通住房。()

　　[答案]×

　　12、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失败，()

　　[答案]×

　　13、不动产登记事项自颁发权属证书或者证明时发生效力。()

　　[答案]×

　　14、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。()

　　[答案]√

　　15、评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。()

　　[答案]√

　　16、房地产估价分支机构出具房地产估计报告，只需加盖该分支机构分章。()

　　[答案]×

　　17、房地产估价师签署虚假评估报告构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务，()

　　[答案]√

　　18、为解决居住问题，房地产经纪机构可以改变房屋内部界都分割出租。()

　　[答案]×

　　19、根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。()

　　[答案]√

　　20、根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。()

　　[答案]×