2018年房地产估价师《制度与政策》模拟习题(8)

　　在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每1m2建筑面积的价格3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

　　1.下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。

　　A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

　　B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款

　　C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

　　D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

　　答案： B

　　2.李某实际应支付的房价为( )万元。

　　A.28.50 B.30.00 C.30.90 D.32.76

　　答案： C

　　3.李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为( )。

　　A.3%、4%、10% B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10% D.3%、3%、27%

　　答案： A

　　4.下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。

　　A.王某转租该套住房，必须经李某同意 B.王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益 C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案 D.房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

　　答案： AD