2018年房地产估价师《制度与政策》练习题（6）_第2页

　　5、建设单位的质量责任和义务

　　答：①建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程直接发包;②建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标;③建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量;④建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

　　6、房屋建筑工程的最低保修期限

　　答：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①低级基础和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电器系统、给排水管道、设备安装位2年;⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限有建设单位和施工单位约定。

　　7、商品房代理销售时有哪些注意事项?

　　答：①实行销售代理必须签订委托合同。委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况;③房地产中介服务机构的首付。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用;④房地产销售人员的资格条件。房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应资格后，才能从事商品房的销售业务。