2017年房地产估价师制度与政策考试提分试题（15）

　　1、经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。

　　2、房地产抵押人不一定是债务人。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。作为本人履行债务担保时，房地产抵押人是债务人。作为第三人履行债务担保时，房地产抵押人则不是债务人。

　　3、国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

　　4、禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：《基本农田保护条例》第十七条规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

　　5、在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定,“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”

　　6、城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

　　7、拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。

　　8、城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

　　9、尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

　　10、根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：《城市房地产管理法》第十九条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。