2017年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（6）

　　1.居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。 (　)

　　答案：×

　　解析：对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　2.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。 (　)

　　答案：×

　　解析：纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。

　　3.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(　)

　　答案：√

　　解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　4.单位缴存的住房公积金属个人所有。 (　)

　　答案：√

　　解析：住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。

　　5.垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。 (　)

　　答案：×

　　解析：垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件仍然是：MR=MC。完全竞争市场上，对单个厂商而言，按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡条件是边际收益等于边际成本。边际收益(MR)是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。边际成本(MC)是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

　　6.国库券是一种直接金融工具。 (　)

　　答案：√

　　解析：直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。

　　7.保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 (　)

　　答案：√

　　解析：在财产保险中，投保人、被保险人往往是同一人，保险法律关系主体相对简单。人身保险中，投保人、被保险人、受益人往往不是同一人，合同主体相对复杂。有可能是同一人，如投保人为自己利益投保，保险事件发生后致残的情况;有可能是分属两人，如投保人为自己利益投保，保险事件发生后死亡的情况;还有可能分属三人，如投保人为他人利益投保，本人又非受益人或法定继承人的情况。

　　8.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 (　)

　　答案：√

　　解析：普通商品出售后，该商品的所有权和使用权一并转移，而证券出售后，买主即货币所有者拥有购买证券的货币所有权，而该货币的使用权则归证券发行单位拥有，所有权和使用权发生了分离。

　　9.债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。(　)

　　答案：√

　　解析：债券发行时，若市场利率低于债券利率，则溢价发行;若市场利率等于债券利率，则平价发行;若市场利率高于债券利率，则折价发行。

　　10.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 (　)

　　答案：×

　　解析：强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构(公司)。