房产估价师考试《制度与政策》全真模拟题及答案（10）

　　1、房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P172，房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。

　　2、住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P196，担保服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。

　　3、以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P118，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

　　4、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。 (　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地年产值的4至6倍。参见教材P23。

　　5、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P149，权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。

　　6、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。(　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：征收是所有权发生改变;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。参见教材P20。

　　7、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。(　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：参见教材P104-105，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。

　　8、权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。(　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：参见教材P151，权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。

　　9、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的，应当及时续交。　　(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P223，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

　　10、日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。　　(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P207，日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。