房产估价师考试《制度与政策》全真模拟题及答案（9）

　　1、在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P181，房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。

　　2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。(　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：参见教材P143，房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。

　　3、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P104，以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。

　　4、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 (　　)

　　【正确答案】：Y

　　5、农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 (　　)

　　【正确答案】：Y

　　6、修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。(　　)

　　【正确答案】：Y

　　7、目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 (　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P12。

　　8、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。　　(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P212，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。

　　9、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　(　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：参见教材P212，业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　10、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：参见教材P119，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。