2017年房地产估价师《制度与政策》习题（8）

　　第 1 题 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有(　　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、楼层

　　C.环境景观

　　D.土地开发程度

　　E.房屋完损等级

　　【正确答案】： A,D,E

　　第 2 题 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有(　　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

　　E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

　　【正确答案】： A,B,C,D

　　第 3 题 根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有(　　)。

　　A.土地所有权

　　B.依法承包的荒山的土地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.固有汽车加油站

　　E.乡镇企业用房

　　【正确答案】： A,C

　　第 4 题 下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有(　　)。

　　A.标准厂房

　　B.房地产开发用地

　　C.行政办公楼

　　D.写字楼

　　E.在建工程

　　【正确答案】： A,B,D

　　第 5 题 就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出(　　)。

　　A.较乐观的估计值

　　B.较保守的估计值

　　C.过高的估计值

　　D.过低的估计值

　　E.可能的估计值

　　【正确答案】： A,B,E

　　第 6 题 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括(　　)。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　E.销售税费

　　【正确答案】： A,B,C,D

　　第 7 题 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有(　　)。

　　A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

　　B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

　　C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

　　【正确答案】： A,D,E

　　第 8 题 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有(　　)。

　　A.理论上适用的估价方法，都必须选用

　　B.在适用的估价方法中，选用两种即可

　　C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

　　D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

　　E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

　　【正确答案】： A,C,E

　　第 9 题 甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有(　　)。

　　A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

　　B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

　　C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

　　D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元

　　E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

　　【正确答案】： C,E

　　第 10 题 在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估(　　)。

　　A.拟买卖的房地产市场价值

　　B.买方愿意支付的最低价

　　C.买方可承受的最高价

　　D.卖方可接受的最低价

　　E.卖方愿意接受的最高价

　　【正确答案】： A,C,D