2017年房地产估价师《制度与政策》试题（11）

　　第 1 题 业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经(　)通过。

　　A.与会业主所持投票权1/2以上

　　B.与会业主所持投票权2/3以上

　　C.全体业主所持投票权1/2以上

　　D.全体业主所持投票权2/3以上

　　【正确答案】： D

　　【参考解析】： 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　第 2 题 下列不应免征房产税的订(　)。

　　A.职工自用住房

　　B.企业创办的类学校用于数学的房产

　　C.产权不确定的及有纠纷的房产

　　D.经有关部门鉴定的危险房屋

　　【正确答案】： C

　　【参考解析】： 产权不确定的及有纠纷的房产不属于免征房产税的范围。

　　第 3 题 国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是(　)。

　　A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税

　　B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税

　　C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税

　　D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税

　　【正确答案】： D

　　【参考解析】： 国务院办公厅国办发(2005)26号文件规定，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

　　第 4 题 住房公积金属于(　)所有。

　　A.缴存住房公积金的单位

　　B.缴存住房公积金的职工

　　C.缴存住房公积金的单位及个人

　　D.住房公积金管理中心

　　【正确答案】： B

　　【参考解析】： 单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

　　第 5 题 某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定(　)。

　　A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大

　　B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

　　C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小

　　D.此时乙的需求价格弹性最大

　　【正确答案】： B

　　【参考解析】： 根据需求价格弹性的分类范围，|Ed|>1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有价格弹性。甲、丙、丁三个项目|Ed|>1，都有可能通过降价提高销售收入。C项“在任何情况下，乙的需求价格弹性最小”中，“在任何情况下”太绝对，在不同的价格上，乙小区的需求价格弹性系数会发生变化。

　　第 6 题 某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断(　)。

　　A.该国家的居民收入分配趋于平均化

　　B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

　　C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

　　D.该国家的居民收入出现出上升的趋势

　　【正确答案】： B

　　【参考解析】： 基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成A、B两块面积，A块面积为对角线与洛伦茨曲线所包围的面积，基尼系数=A/(A十B)。因为对角线以下的面积为定值，所以A越小，基尼系数也越小，这也表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均;反之，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。

　　第 7 题 在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为(　)。

　　A.28.60% B.35.00%

　　C.40.00% D.50.00%

　　【正确答案】： C

　　第 8 题 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定(　)。

　　A.委托财产总值 B.信托范围

　　C.信托收益 D.信托信用等级

　　【正确答案】： C

　　【参考解析】： 信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。

　　第 9 题 保险活动所特有的内在功能是(　)。

　　A.组织经济补偿 B.分散风险

　　C.融通资金 D.防灾防损

　　【正确答案】： B

　　【参考解析】： 分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。

　　第 10 题 根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据(　)之间的因果关系来判断。

　　A.投保人与保险标的 B.被保险人与保险标的

　　C.保险事故与保险标的的损失 D.保险人与保险标的的损失

　　【正确答案】： C

　　【参考解析】： 近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。