2017年房地产估价师制度与政策模拟试题（三）

　　1、 房地产中介服务行业信用档案体系中，不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门;也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。( )

　　标准答案： 错误

　　解　　析：房地产中介服务行业信用档案体系中，不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门;也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

　　2、 违反《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期未改正的，可处以1万元以上的罚款。( )

　　标准答案： 错误

　　解　　析：违反《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期未改正的，可处以1000元以上1万元以下的罚款。

　　3、 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。( )

　　对 错

　　标准答案： 正确

　　解　　析：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

　　4、 物业服务合同的类型中，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。( )

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解　　析：物业服务合同的类型中，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》。业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》 。

　　5、 纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。 ( )

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解　　析：纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。

　　6、 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。( )

　　对 错

　　标准答案： 正确

　　解　　析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

　　7、 当前，个人销售或者购买住房暂减半征收印花税。( )

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解　　析：个人销售或者购买住房暂免征收印花税。

　　8、 《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。( )

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解　　析：《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

　　9、 土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的建设用地使用权、房屋的价格为契税计税依据。( )

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解　　析：建设用地使用权交换、房屋交换时，以所交换的建设用地使用权、房屋的价格的差额为契税计税依据。

　　10、 企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，减半征收契税。( )

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解　　析：企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

　　11、 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。 ( )

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解　　析：非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为20%。

　　12、 住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位资助职工按月缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例。( )

　　对 错

　　标准答案： 错误

　　解　　析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位资助职工按月缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

　　13、 职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收益。( )

　　对 错

　　标准答案： 正确

　　解　　析：职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

　　14、 交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金。 ( )

　　对 错

　　标准答案： 正确

　　解　　析：交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金。