2017年房地产估价师制度与政策模拟试题（一）

　　1、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.7%

　　标准答案： a

　　解　　析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。

　　2、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.85%

　　D.90%

　　标准答案： c

　　解　　析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

　　3、 自2010年1月1日起，个人将购买超过( )的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　A.2年(含2年)

　　B.3年(含3年)

　　C.4年(含4年)

　　D.5年(含5年)

　　标准答案： d

　　解　　析：自2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　4、 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是( )。

　　A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策

　　B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

　　C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平

　　D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

　　标准答案： c

　　解　　析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　5、 对新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　标准答案： a

　　解　　析：对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并白登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　6、 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资( )的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.12%

　　D.15%

　　标准答案： c

　　解　　析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

　　7、 在下列( )情况下，职工不可提取住房公积金。

　　A.购、建自住住房

　　B.购买商业门市

　　C.偿还购房贷款本息时

　　D.房租超出家庭工资收入规定比例时

　　标准答案： b

　　解　　析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

　　二、多选题()

　　8、 按照最新规定，二级资质房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价活动。

　　A.公司上市

　　B.司法鉴定

　　C.城镇房屋拆迁

　　D.在建工程抵押

　　E.企业清算

　　标准答案： a, e

　　解　　析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

　　9、 二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。

　　A.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续2年以上

　　B.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上

　　C.有服责任公司的股东中有3名以上上专职注册房地产估价师

　　D.有5名以上专职注册房地产估价师

　　E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万㎡以上或者土地面积15万㎡以上

　　标准答案： b, c, e

　　解　　析：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;有8名以上专职注册房地产估价师。

　　10、 下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是( )。

　　A.其法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　B.其从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质2年以上

　　C.其注册资本人民币200万元以上

　　D.有15名以上专职注册房地产估价师

　　E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30 万平方米以上或者土地面积15万平方米以上

　　标准答案： a, c, d

　　解　　析：一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上;在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50 万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。