2017年房地产估价师制度与政策专项练习题（三）

　　1.【多选题】

　　在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋()活动。(2009年试题

　　A改建

　　B买卖

　　C赠予

　　D租赁

　　E扩建

　　正确答案A,D,E,

　　解析：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：①新建、扩建、改建房屋;②改变房屋和土地用途;③租赁房屋。

　　2.【多选题】

　　下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是()

　　A要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置

　　B被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效

　　C及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行

　　D能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可

　　E不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

　　正确答案A,B,D,E,

　　3.【多选题】

　　产权不明确的房屋是指()的房屋

　　A有权属证明

　　B产权人下落不明

　　C产权人出国留学

　　D因产权关系正在诉讼

　　E暂时无法确定产权的合法所有人

　　正确答案B,D,E,

　　4.【多选题】

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列()

　　A建设项目批准文件

　　B建设用地规划许可证

　　C房屋所有权证

　　D国有土地使用权批准文件

　　E拆迁计划和拆迁方案

　　正确答案A,B,D,E,

　　5.【多选题】

　　有下列()行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案

　　A允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的

　　B与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的

　　C以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的

　　D多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的

　　E违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的

　　正确答案A,B,C,E,

　　6.【多选题】

　　下列关于强制拆迁，说法正确的是()

　　A《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁

　　B实施强制拆迁必须以裁决为前提

　　C对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁

　　D实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行

　　E实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

　　正确答案A,B,D,E,

　　7.【多选题】

　　下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是()

　　A房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

　　B房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

　　C房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

　　D房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

　　E房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为

　　正确答案A,B,

　　8.【多选题】

　　根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有()

　　A发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的

　　B裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的

　　C发现新的需要查证的事实

　　D受理裁决申请后，当事人自行达成协议的

　　E作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的

　　正确答案B,C,E,

　　9.【多选题】

　　下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是()

　　A未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁

　　B拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁

　　C强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全

　　D行政强制拆迁应当严格依法进行

　　E申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件

　　正确答案A,D,E,

　　10.【多选题】

　　城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括()

　　A行政调解制度

　　B报告制度

　　C集体决策制度

　　D不服行政裁决的救济制度

　　E拆迁听证制度

　　正确答案A,C,D,E,