2017年房地产估价师制度与政策强化训练题（三）

　　(1)房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有(　　)。

　　A. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

　　B. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

　　C. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

　　D. 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

　　E. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

　　(2)下列属于房地产信息类咨询的有(　　)。

　　A. 市场调查

　　B. 投资项目可行性研究论证

　　C. 市场信息分析

　　D. 政策咨询

　　E. 营销策划

　　(3)根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有(　　)。

　　A. 未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁

　　B. 委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁

　　C. 擅自缩短拆迁期限

　　D. 拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私

　　E. 擅自延长拆迁期限

　　(4)在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括(　　)。

　　A. 通过土地或房地产租赁方式取得

　　B. 通过行政划拨方式取得

　　C. 通过房地产转让方式取得

　　D. 通过国家出让方式取得

　　E. 通过集体土地出让取得

　　(5)房地产业主的权利包括(　　)。

　　A. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

　　B. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

　　C. 选举业主委员会委员，并享有选举权

　　D. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

　　E. 监督物业服务企业履行物业服务合同

　　(6)关于个人所得税的表述中，正确的有(　　)。

　　A. 财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

　　B. 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

　　C. 财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%

　　D. 个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

　　E. 个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人

　　(7)住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有(　　)。

　　A. 为个人购房提供担保

　　B. 为住房置业担保机构提供担保。

　　C. 发放房地产开发企业流动资金贷款

　　D. 发放职工个人住房贷款

　　E. 购买国债

　　(8)根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门(　　)。

　　A. 责令限期改正

　　B. 没收违法所得

　　C. 处5万元以上20万元以下的罚款

　　D. 给予警告

　　E. 可以并处10万元以下的罚款

　　(9)应缴纳契税的行为有(　　)。

　　A. 房屋抵押

　　B. 房屋买卖

　　C. 房屋赠与

　　D. 国有土地使用权出让

　　E. 土地使用权转让

　　(10)关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是(　　)。

　　A. 房地产转让当事人签订书面转让合同

　　B. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

　　C. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

　　D. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

　　E. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书