2017年房地产估价师制度与政策强化训练题（一）

　　(1)关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是(　　)。

　　A. 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

　　B. 保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

　　C. 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

　　D. 保修费用由原施工单位承担

　　(2)土地增值税的扣除项目不包括(　　)。

　　A. 土地开发成本、费用

　　B. 取得土地使用权时所支付的金额

　　C. 与转让房地产有关的税金

　　D. 契税

　　(3)诉讼时效期间从(　　)起算。

　　A. 权利被侵害时

　　B. 知道或者应该知道权利被侵害时

　　C. 损失发生时

　　D. 知道或者应该知道损失发生时

　　(4)关于契税减免规定的表述中，错误的是(　　)。

　　A. 纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

　　B. 自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3%

　　C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

　　D. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

　　(5)房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费(　　)元。

　　A. 10

　　B. 20

　　C. 30

　　D. 40

　　(6)关于城市总体规划的表述中，错误的是(　　)。

　　A. 城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系

　　B. 城市总体规划的规划期限一般为20年

　　C. 分为控制性总体规划和修建性总体规划

　　D. 城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排

　　(7)建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是(　　)。

　　A. 工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

　　B. 必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

　　C. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

　　D. 在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

　　(8)物业服务收费应当遵循(　　)的原则。

　　A. 公平、公正、公开

　　B. 平等自愿

　　C. 独立、客观、公正

　　D. 合理、公开以及费用与服务水平相适应

　　(9)根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门(　　)。

　　A. 责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

　　B. 责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

　　C. 责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

　　D. 责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任

　　(10)以下不属于免征土地增值税情形的是(　　)。

　　A. 对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20%的

　　B. 因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

　　C. 国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

　　D. 因国家建设需要依法征收、收回的房地产