2017年房地产估价师制度与政策考前练习四

　　1.【多选题】

　　下列()属于需办理房屋所有权变更登记的情形

　　A权利人法定名称变更

　　B房屋状况发生变化

　　C房地产现状、用途变更或房屋门牌号码的改变

　　D买卖房屋

　　E路名的更改

　　正确答案A,B,C,E,

　　2.【多选题】

　　下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是()

　　A房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

　　B各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

　　C边长以米为单位，取至0.O01m;面积以平方米为单位，取至0.1

　　D量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

　　E楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

　　正确答案A,D,E,

　　3.【多选题】

　　下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是()

　　A按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取

　　B注销登记不得收费

　　C向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费

　　D经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取

　　E房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

　　正确答案A,B,D,E,

　　4.【多选题】

　　房屋产权登记面积的特点包括()

　　A由房地产开发企业测算

　　B由房产测绘单位测算

　　C标注在房屋权属证书上

　　D记入房屋权属档案

　　E是房屋的建筑面积

　　正确答案B,C,D,E,

　　5.【多选题】

　　甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题

　　下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()

　　A商品房预售合同未经备案，合同无效

　　B在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

　　C王某可以将预购的未竣工的商品房再转让

　　D商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

　　正确答案B,D,

　　解析：商品房预售合同未经备案，不影响合同效力。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知》第七条规定：“国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。”

　　6.【多选题】

　　下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是()

　　A保护房地产权属登记部门的合法权益

　　B保护房地产权利人的合法权益

　　C保证交易安全，减少交易成本

　　D是房地产管理的基础工作

　　E为城市规划、建设、管理提供科学依据

　　正确答案B,C,D,E,

　　7.【多选题】

　　2008年10月，w市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过转让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()

　　A初始土地登记

　　B房屋所有权初始登记

　　C房屋所有权转移登记

　　D房屋所有权变更登记

　　正确答案B,C,

　　8.【多选题】

　　套内建筑面积由()组成

　　A套内房屋的使用面积

　　B套內墙体面积

　　C套内阳台建筑面积

　　D共有建筑面积

　　E套内共有建筑面积

　　正确答案A,B,C,

　　9.【多选题】

　　下列不计入用地面积范围的有()

　　A明确使用权属的冷巷

　　B有明确使用权属的间距地

　　C市政管辖的马路等公共用地

　　D公共使用的排水沟

　　E已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

　　正确答案A,C,D,E,

　　10.【多选题】

　　房地产测绘成果主要包括()

　　A房产簿册

　　B房产数据

　　C房产图集

　　D房产档案

　　E房产资料

　　正确答案A,B,C,

　　11.【多选题】

　　房地产平面图包括()

　　A房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

　　B房产分幅平面图

　　C房产分丘平面图

　　D房屋分层分户平面图

　　E房产分幅位置图

　　正确答案A,B,C,D,

　　12.【多选题】

　　土地变更登记是指因()而进行的登记

　　A土地权利人发生改变

　　B土地权利人姓名发生变更

　　C土地权利人名称发生变更

　　D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

　　E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

　　正确答案A,B,C,E,

　　13.【多选题】

　　下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是()

　　A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，一律不发生效力

　　B不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

　　C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

　　D在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记

　　E权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

　　正确答案B,D,E,

　　14.【多选题】

　　房屋所有权转移登记是指房屋因()原因致使其权属发生转移而进行的登记

　　A买卖

　　B赠与

　　C交换

　　D继承

　　E房屋的翻建和改建

　　正确答案A,B,C,D,

　　15.【多选题】

　　在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的()，查询机构可以出具无查询结果的书面证明

　　A按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　B要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　C要求查询的房屋已完成权属登记的

　　D要求查询的事项不存在的

　　E要求查询的资料不存在的

　　正确答案A,B,D,E,