2017年房地产估价师制度与政策考前练习三

　　1.【多选题】

　　下列属于房地产登记类型的有()

　　A初始土地登记

　　B房屋所有权暂时登记

　　C房屋所有权临时登记

　　D房屋所有权初始登记

　　E房屋抵押权登记

　　正确答案A,D,E,

　　2.【多选题】

　　《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。(2009年试题

　　A查验申请人提供的权厲证明

　　B审查申请人提供的评估报告

　　C就登记有关事项询问当事人

　　D必要时对被登记房屋进行实地查看

　　E及时登记有关事项

　　正确答案A,C,D,E,

　　解析：登记机构不得要求对不动产进行评估;不得以年检等名义进行重复登记;不得有超出登记职责范围的其他行为。

　　3.【多选题】

　　房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即()

　　A房证结合

　　B地证结合

　　C图卡结合

　　D图档结合

　　E房地结合

　　正确答案D,E,

　　4.【多选题】

　　房屋所有权初始登记是指()原始取得所有权而进行的登记

　　A新建房屋申请人

　　B原有但已进行过登记的房屋申请人

　　C原有但未进行过登记的房屋申请人

　　D转让所得房屋申请人

　　E继承所得房屋申请人

　　正确答案A,C,

　　5.【多选题】

　　下列()属于需办理房屋所有权变更登记的情形

　　A权利人法定名称变更

　　B房地产现状的改变

　　C房屋门牌号码改变

　　D买卖房屋

　　E改建或添建而使房屋面积增加

　　正确答案A,B,C,E,

　　6.【多选题】

　　下列属于应计算全部建筑面积的范围包括()

　　A永久性结构的单层房屋

　　B房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位

　　C穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

　　D来封闭的阳台、挑廊

　　E地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下

　　正确答案A,B,C,

　　7.【多选题】

　　当前我国房地产权属登记管理的任务主要是()

　　A做好房地产权属登记信息化工作

　　B做好房地产登记发证工作

　　C做好房地产权属档案管理工作

　　D为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

　　E做好物业管理工作

　　正确答案A,B,C,D,

　　8.【多选题】

　　《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。(2008年试题

　　A房屋所有权转让

　　B房屋抵押

　　C在建工程抵押

　　D预购商品房抵押

　　E预购商品房

　　正确答案A,B,D,E,

　　解析：当事人预购商品房，以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

　　9.【多选题】

　　下列关于计算建筑面积的表述，错误的是()

　　A全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积

　　B穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积

　　C未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

　　D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

　　E房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

　　正确答案B,D,E,

　　10.【多选题】

　　2008年10月，w市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过转让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是()

　　A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

　　B未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积

　　C有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积

　　D房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积

　　正确答案A,B,C,

　　11.【多选题】

　　下列关于丘的表述，正确的是()

　　A丘是指地表上一块无界空间的地块

　　B丘有独立丘和组合丘之分

　　C一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘

　　D一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

　　E当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

　　正确答案B,C,D,

　　12.【多选题】

　　房地产档案资料是由()组成

　　A房地产有关证明和文件

　　B房地产权属账册

　　C房地产法律、法规

　　D房地产平面图

　　E房地产卡片

　　正确答案A,B,D,E,

　　13.【多选题】

　　下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是()

　　A自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

　　B抵押权、地役权登记，10个工作日

　　C预告登记、更正登记，10个工作日

　　D公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限

　　E因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍

　　正确答案A,E,

　　14.【多选题】

　　一般抵押登记包括()

　　A房屋抵押权设立登记

　　B房屋抵押权变更登记

　　C房屋抵押权转移登记

　　D房屋最高额抵押权确定登记

　　E房屋抵押权注销登记

　　正确答案A,B,C,E,

　　15.【多选题】

　　下列关于登记簿的表述，正确的是()

　　A登记簿是不动产物权的法律根据

　　B不动产登记簿是物权归属和內容的根据

　　C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

　　D除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

　　E根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

　　正确答案A,B,C,D,