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2017年房地产估价师制度与政策考前练习二

中华考试网 [ 2017年6月30日 ] 【大中小】

　　1.【多选题】

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()三种形式

　　A房地产转让

　　B房地产抵押

　　C房屋租赁

　　D房地产权属

　　E房地产经营

　　正确答案A,B,C,

　　2.【多选题】

　　下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有()

　　A租赁合同到期，合同自行终止

　　B符合法律规定可以解除合同条款的

　　C符合合同约定可以解除合同条款的

　　D承租人利用承租的房屋从事非法活动的

　　E因不可抗力致使合同不能继续履行的

　　正确答案A,B,C,E,

　　3.【多选题】

　　下列关于房地产转让，表述正确的是()

　　A房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

　　B房地产转让时应当签订书面转让合同

　　C以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是出让合同约定的年限

　　D划拨土地使用权转让的处理方式中需办理出让手续，要变划拨土地使用权为出让土地使用权，由出让方缴纳土地出让金

　　E按照国务院住房制度改革的有关规定出售公有住宅的，可以不办理土地使用权出让手续

　　正确答案A,B,E,

　　4.【多选题】

　　下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()

　　A抵押人到期未偿还债务的

　　B抵押人擅自处分抵押房地产的

　　C抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

　　D抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

　　E未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

　　正确答案A,B,C,

　　5.【多选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到()部门办理商品房预售合同登记备案手续

　　Aw市人民政府土地管理部门

　　BW市人民政府房地产管理部门

　　CZ市人民政府土地管理部门

　　DZ市人民政府房地产管理部门

　　正确答案A,B,

　　6.【多选题】

　　下列()，不属于房地产有偿转让

　　A房地产买卖

　　B房地产入股

　　C房地产继承

　　D房地产抵债

　　E房地产赠与

　　正确答案C,E,

　　7.【多选题】

　　按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是()

　　A买受人无权退房

　　B买受人有权退房

　　C买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同

　　D买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

　　E买受人退房的，由规划部门承担违约责任

　　正确答案B,D,

　　8.【多选题】

　　合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是()

　　A面积误差比在3%以內(含3%)的房价款由买受人补足

　　B面积误差比在5%以内(含5%)的房价款由买受人补足

　　C面积误差比绝对值在3%以內(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

　　D超出3%部分的房价款由买受人补足，产权归买受人

　　E超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人

　　正确答案A,E,

　　9.【多选题】

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100#FormatImgID_0#。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104#FormatImgID_1#。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是()

　　AA房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　BA房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　CA房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　DA房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

　　正确答案A,D,

　150.【多选题】

　　以下对房地产赠与的理解正确的是()

　　A是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

　　B属于双务行为

　　C即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

　　D属于单务行为

　　E其受让人不需承担任何义务